# Terraes

> Terraes es una plataforma colombiana de inteligencia catastral e inmobiliaria, operada por GEOSAT S.A.S. Tiene dos caras: **Terraes Ciudadano** (avalúo público de vivienda a nivel de predio, gratuito) y **Terraes Catastro** (software de catastro multipropósito LADM-COL nativo para municipios y gestores catastrales). Las estimaciones son informadas con datos públicos y de mercado; no reemplazan un avalúo oficial.

## Terraes Ciudadano (B2C — avalúo público)
- [Mapa de avalúo](https://terraes.com/): mapa de precios de vivienda por barrio y por predio en Colombia, con rango (p10–p90), nivel de confianza y fuentes.
- [Avalúo de vivienda online (hub)](https://terraes.com/avaluo): qué es, el mapa vs. un formulario y enlaces al avalúo de cada ciudad.
- [Avalúo por ciudad — Bogotá](https://terraes.com/avaluo/bogota): mediana del m², distribución y barrios por valor.
- [Avalúo online gratis y sin cédula](https://terraes.com/avaluo-online): alternativa con rangos transparentes, neutral y sin formulario obligatorio.
- [Metodología](https://terraes.com/metodologia): cómo se calcula (catastro/IGAC, oferta, SNR), el rango p10–p90 y por qué es orientación, no un avalúo oficial.
- [Guía: avalúo catastral vs. comercial](https://terraes.com/guias/avaluo-catastral-vs-comercial): la diferencia, la relación del 60% y cuándo se usa cada uno.
- [Términos y datos](https://terraes.com/terminos): tratamiento de datos (Ley 1581) y alcance de las estimaciones.

## Terraes Catastro (B2G — software catastral)
- [Plataforma de catastro](https://terraes.com/catastro): catastro multipropósito LADM-COL nativo; exporta RIC/XTF a SINIC, EPSG:9377 (MAGNA-SIRGAS), portal predial ciudadano.
- [Plataforma — detalle técnico](https://terraes.com/catastro/plataforma): expediente por predio, ciclo catastral completo (formación, actualización, conservación), campo offline, validación RIC/XTF antes del SINIC.
- [Precios](https://terraes.com/catastro/precios): precio por predio cerrado, sin licencias por usuario; cotización por diagnóstico técnico; referencia de recaudo DNP/CONPES 3958 (+30 % a +100 %).
- [Normativa catastral](https://terraes.com/catastro/normativa): R.388/2020, R.509/679/1149, CONPES 3958, SINIC V1.0.
- [Municipios](https://terraes.com/catastro/municipios) y [Departamentos](https://terraes.com/catastro/departamentos): cobertura por territorio.
- [Comparativos](https://terraes.com/catastro/comparativos) y [Glosario catastral](https://terraes.com/catastro/glosario).
- [Blog técnico](https://terraes.com/catastro/blog) · [Preguntas frecuentes](https://terraes.com/catastro/faq).

## Notas
- Operador: GEOSAT S.A.S. (https://www.geosat.com.co), Medellín, Colombia.
- Cumplimiento: LADM-COL ISO 19152, SINIC V1.0, R.388 IGAC, EPSG:9377.
- Los avalúos públicos son estimaciones orientativas, no avalúos certificados.