In Zona Norte we still have partial coverage, so this is an indicative neighborhood reference, not the value of a specific property. The price per m² is 15% por debajo de la mediana de Cartagena ($7,1 M/m²).
In Zona Norte (Cartagena), the residential square meter is estimated today at $6,0 M/m² (venta), 15% por debajo de la mediana de Cartagena ($7,1 M/m²). Half the market falls between $4,9 M/m² and $8,1 M/m²; the wide range runs from $4,6 M/m² to $9,0 M/m². Check the per-property value on the map for free, with its range and evidence — it is not an official appraisal.
Key venta figures for the neighborhood.
Half of the properties are valued within the shaded range (p25–p75).
Compare the value per m² with nearby neighborhoods.
Hoy la mediana de venta en Zona Norte (Cartagena) es $6,0 M/m² por m². La mitad de los inmuebles se valora entre $4,9 M/m² y $8,1 M/m², según 18 predios analizados.
El m² en Zona Norte está 15% por debajo de la mediana de Cartagena ($7,1 M/m²). Es una comparación de medianas de oferta, robusta frente a precios atípicos.
En Zona Norte la cobertura es parcial: faltan ventas registradas que calibren el modelo, así que damos una referencia de zona (error mediano del modelo a nivel ciudad: ±20%), no el valor cerrado de un predio.
Tomamos la mediana de $/m² de la oferta vigente en la zona y la cruzamos con catastro (IGAC), estrato (DANE) y, cuando existen, ventas registradas (SNR). Usamos la mediana en lugar del promedio porque es robusta frente a precios atípicos, y reportamos un rango (p10–p90) en vez de un solo número.
Cruzamos catastro (IGAC), estrato (DANE), avisos en oferta de los portales y, cuando existen, ventas registradas (SNR). Reportamos la mediana porque es robusta frente a precios atípicos.
Recalculamos las estimaciones a diario con los avisos vigentes y guardamos un registro mensual para poder mostrar cómo evoluciona el valor con el tiempo.
Sirve como orientación rápida y transparente: te damos un rango con su evidencia, no un número aislado tras un formulario. Es confiable para hacerte una idea del valor de mercado, pero no sustituye la inspección de un perito ni un avalúo firmado.
No. Los bancos y notarías exigen un avalúo certificado por un perito autorizado (lonja o IGAC). Esta estimación te ayuda a negociar y a contrastar, pero no la aceptan como documento oficial para un crédito o una hipoteca.
No. Es una estimación informada con datos públicos, útil para orientarte. Un avalúo certificado lo realiza un perito autorizado — esto no lo reemplaza.