Property appraisalProperty appraisal in Medellín
The typical square meter in Medellín is valued at $43.750/m². Half of the properties fall between $35.714/m² and $54.038/m² per m², and the wide range runs from $28.571/m² (10% cheapest) to $66.790/m² (10% most expensive). Estimates based on 39.094 parcels and public data — these are not official appraisals.
In Medellín, the square meter of housing is estimated today at $43.750/m² (arriendo). Half of the market falls between $35.714/m² and $54.038/m²; the wide range runs from $28.571/m² to $66.790/m². Check the value by neighborhood and by parcel on the map for free, with its range and evidence — this is not an official appraisal.
Market summary in Medellín
Key arriendo figures as of oct 2026.
- Median $/m²
- $43.750/m²
- Range p25–p75
- $35.714/m² – $54.038/m²
- Range p10–p90
- $28.571/m² – $66.790/m²
- Median price
- $3,9 M
- Parcels analyzed
- 39.094
Value distribution · $/m²
Half of the parcels are valued within the shaded range (p25–p75).
Cadastral trend
Evolution of the cadastral appraisal (IGAC) per m², where comparable assessment cycles exist.
Most expensive and cheapest neighborhoods in Medellín
$/m² ranking (arriendo) among the neighborhoods analyzed. Tap a neighborhood to see its range and evidence.
Neighborhoods in Medellín by value
Tap a neighborhood to see its appraisal in detail.
Frequently asked questions about the appraisal in Medellín
¿Cuánto vale el m² en Medellín?
Hoy la mediana de arriendo en Medellín es $43.750/m² por metro cuadrado. La mitad de los predios se valora entre $35.714/m² (p25) y $54.038/m² (p75), y el rango amplio va de $28.571/m² a $66.790/m², según 39.094 predios analizados.
¿Cuánto cuesta un inmueble típico en Medellín?
El precio mediano de arriendo de un inmueble en Medellín es $3,9 M. Es el valor central: la mitad de los inmuebles cuesta menos y la mitad más, por eso es más representativo que un promedio.
¿Cuál es el barrio más caro de Medellín?
Entre los barrios analizados, Asomadera No.3 encabeza con $70.513/m² por m² de arriendo. Le siguen Altos del Poblado y Lalinde. Es una comparación de medianas de oferta; puedes abrir cada barrio para ver su rango y evidencia.
¿Cuál es el barrio más económico de Medellín?
Entre los barrios analizados, Prado es de los más accesibles con $27.435/m² por m². También aparecen San Antonio de Prado y Las Playas en el rango bajo. Mira la lista completa de barrios por valor más arriba.
¿Cómo se calcula el precio del m²?
Tomamos la mediana de $/m² de la oferta vigente en cada zona y la cruzamos con catastro (IGAC), estrato (DANE) y, donde existen, ventas registradas (SNR). Usamos la mediana en lugar del promedio porque es robusta frente a precios atípicos, y reportamos un rango (p10–p90) en vez de un solo número.
¿De dónde salen estos datos?
Cruzamos catastro (IGAC), estrato (DANE), avisos en oferta de los portales inmobiliarios y, donde existen, ventas registradas (SNR). Reportamos la mediana porque es robusta frente a precios atípicos.
¿Cada cuánto se actualiza?
Recalculamos las estimaciones a diario con los avisos vigentes y guardamos un registro mensual para poder mostrar cómo evoluciona el valor con el tiempo.
¿Es confiable un avalúo en línea?
Sirve como orientación rápida y transparente: te damos un rango con su evidencia, no un número aislado tras un formulario. Es confiable para hacerte una idea del valor de mercado, pero no sustituye la inspección de un perito ni un avalúo firmado.
¿El avalúo en línea sirve para el banco?
No. Los bancos y notarías exigen un avalúo certificado por un perito autorizado (lonja o IGAC). Esta estimación te ayuda a negociar y a contrastar, pero no la aceptan como documento oficial para un crédito o una hipoteca.
¿Es un avalúo oficial?
No. Son estimaciones informadas con datos públicos y de mercado, útiles para orientarte. Un avalúo certificado lo realiza un perito autorizado — esto no lo reemplaza.
Appraisal in other cities
Compare the price per m² in the other cities with coverage.
Consulta el mapa de ruido de Medellín · AMVA, septiembre 2022 · contornos modelados