Terraes
vs
BCGS
BCGS compite fuerte en gestión de procesos y operación catastral. La pregunta para una alcaldía no es si tiene módulos: es si la migración, la interoperabilidad y la salida quedan gobernadas desde el contrato.
GEOSAT S.A.S.
Plataforma + operador catastral habilitado IGAC con cobertura nacional. 30 años de experiencia GIS y catastral, 62 contratos catastrales verificables, LADM-COL nativo, modelo por predio cerrado.
- Operador habilitado IGAC · nacional
- LADM-COL SINIC V1.0 nativo
- RIC/XTF prevalidado antes de SINIC
- Soberanía técnica del dato desde el día uno
- Cotización por predio cerrado · sin licencias por usuario
One System
Se presenta como sistema integral con BPM propio, modelo de dominio catastral, gestión espacial/vectorial e interoperabilidad con LADM-COL.
- Tipo: Sistema integral · BPM propio
- Stack: BPM + GIS · partner Esri
- Modelo: Licenciamiento empresarial
- Casos: Gestores catastrales · gobierno regional
Comparación técnica
punto por punto.
Página pública declara LADM-COL 3.0. Verificar contra modelo SINIC V1.0 vigente.
LADM-COL SINIC V1.0 nativo · validación previa contra reglas temáticas IGAC.
Transiciones reportadas con suspensión temporal de términos y atención al ciudadano.
Plan de transición con respaldo PostGIS, XTF/RIC, bitácora de corte y continuidad de PQRS.
Licencia empresarial + componentes GIS externos posibles. Pedir desglose años 2 y 3.
Cotización por proyecto · por predio cerrado · sin créditos ni licencias por usuario.
BPM propio sobre base PostGIS interna. Validar portabilidad completa (base + adjuntos + bitácora).
PostGIS, XTF/RIC, diccionario y bitácora a nombre de la entidad desde el día uno.
Equipo orientado al BPM corporativo. La capa GIS se apoya en partners externos.
GEOSAT mantiene equipo experto en QGIS y ArcGIS desde 1996. Operación catastral con manejo nativo de ambos stacks.
No aparece destacado en posicionamiento público.
Socialización, actas y acuerdos diferenciales documentados dentro del expediente predial.
Visores y consulta; verificar trazabilidad por caso.
Portal Mi Predio · consulta, PQRS, oposición con estado, soportes y priorización.
Depende del gestor cliente. BCGS es proveedor de software.
GEOSAT operador catastral habilitado IGAC · cobertura nacional · servicio integral disponible.
Soporte empresarial. Pedir SLA con responsables nombrados.
Mesa técnica en Colombia · SLA contractual con responsables · escalamiento por criticidad.
No todo encaja
con todos.
- El pliego exige un motor BPM propietario específico como requisito no derivado y la operación catastral queda en segundo plano.
- La entidad opera ya con BCGS instalado y la decisión es estrictamente continuar sin evaluación abierta de alternativas.
- El municipio quiere arrancar la actualización con un operador habilitado IGAC sin amarrar al gestor titular.
- Ya tiene ArcGIS, QGIS u otro stack GIS en operación: Terraes coexiste con ambos y GEOSAT mantiene equipo experto QGIS y ArcGIS — no se reemplaza la inversión.
- Necesita precio explicable en mesa de contratación · por predio cerrado · sin licencias por silla.
- Quiere la base operativa a nombre de la entidad desde el día uno (PostGIS + XTF/RIC + bitácora portables).
- Requiere componente social, portal ciudadano y operación de campo offline integrados.
Cómo migrar de BCGS
a Terraes.
Sistema BCGS o catastro anterior con base PostGIS
- 01Diagnóstico de la base actual: tablas, soportes, bitácora histórica y vínculos SNR.
- 02Mapeo estructurado al modelo LADM-COL SINIC V1.0 con bitácora de errores corregidos.
- 03Continuidad operativa: trámites y PQRS no se suspenden durante el corte.
- 04Validación contra Validador SINIC público antes de radicar el primer corte de Terraes.
Lo que preguntaría
un comité.
- 01¿Qué versión exacta de LADM-COL soporta hoy y con qué evidencia de validación?
- 02¿Qué pasa con trámites, certificados y PQRS durante la migración?
- 03¿La salida entrega base completa, adjuntos, auditoría y diccionario o solo archivos exportados?
- 04¿El municipio puede auditar por predio quién cambió qué, cuándo y con qué soporte?
Lleve esta comparación a mesa técnica con datos reales.
Cada fila de la matriz es verificable. Pida una demo de 60 minutos donde Terraes ejecute los 27 puntos de la R.388 contra un caso de su municipio.
- One System · BCGS ↗
- Esri Colombia · Solución BCGS ↗
- Neiva · Resolución 0249 de 2021 ↗
- AMVA · Caracterización de gestión catastral ↗
- Gobernación de Antioquia · transición entre sistemas catastrales ↗
- ICDE · Modelo Núcleo LADM_COL ↗
COMPARACIÓN DESCRIPTIVA · NO OFICIAL · BASADA EN INFORMACIÓN PÚBLICA DE LOS VENDORS · ACTUALIZADA A MAYO 2026