Qué dice cada norma, qué le exige a su entidad y cómo lo cubre Terraes — sin traducción simultánea de abogado. El calendario manda: la entrega anual SINIC es cada febrero.
Adopción obligatoria del modelo y entrega anual cada febrero. Primera radicación nacional: marzo 2026. Sin compliance al cierre de febrero 2027, la entidad entra en riesgo de hallazgos de control fiscal.
Prevalidación contra el modelo vigente y las 235 reglas temáticas antes de generar el archivo. La entrega se revisa en mesa técnica, no se descubre en el rechazo. Coexiste con Col_Smart: Terraes opera la capa municipal, IGAC consume el reporte.
Especificaciones técnicas de levantamiento, calidad temática, topología y soportes documentales para formación, actualización y conservación.
Reglas de calidad configuradas según la versión vigente, validación topológica y EPSG:9377, soportes obligatorios por etapa y bitácora de cada corrección.
Consolida el marco de gestión catastral multipropósito: habilitación, contratación, formación, actualización, conservación, difusión, LADM-COL, producto catastral y entrega a SINIC.
Flujos separados por proceso, expediente auditable por predio, prevalidación SINIC, base compatible con LADM-COL y evidencia exportable para IGAC, SNR y control fiscal.
Refuerza competencias del IGAC, vigilancia de la SNR, gestión diferencial en territorios étnicos, financiación catastral, reducción de rezago de avalúos y SAT.
Reglas IGAC versionadas, trazabilidad para vigilancia, componente social documentado, separación entre ajuste económico y operación catastral, y datos exportables para interoperabilidad territorial.
Modelar predios, derechos, restricciones y unidades administrativas bajo el perfil colombiano del estándar internacional. Obligatorio para entregas a IGAC y SINIC.
LADM-COL es el modelo nativo de la base — no una exportación adaptada. El diccionario de datos queda a nombre de la entidad.
Política marco del catastro multipropósito: metas de cobertura, apertura a gestores habilitados, LADM-COL y atención al ciudadano como componente obligatorio. Su exigibilidad la desarrollan la Ley 1955 de 2019 y el Decreto 148 de 2020.
Operación completa bajo el esquema CONPES: operador catastral detrás del software (GEOSAT), LADM-COL nativo, entrega XTF al SINIC, conservación continua, atención al ciudadano y reporte a DNP.
El gestor debe operar fuentes de oferta, modelos de valoración y valores de referencia. IGAC impulsa y evalúa la Red de Observatorios Territoriales.
Observatorio poblado desde el día uno: ofertas depuradas y geolocalizadas, $/m² por zona, mediana y rango p10–p90, AVM con comparables trazables.
Reparte los roles del servicio público catastral: gestor habilitado responsable, operador ejecutor, IGAC regulador y gestor por excepción, SNR en vigilancia y control.
GEOSAT opera como operador catastral; Terraes es la plataforma que gestor y operador comparten sin fricción de roles, con trazabilidad lista para la SNR.
Tratamiento de datos personales con política registrada, almacenamiento seguro y atención de solicitudes ARCO.
Datos en infraestructura en Colombia, cifrado en reposo y tránsito, bitácora de cada acceso y canal documentado para ARCO.
Diagnóstico de cumplimiento sin costo en la primera mesa técnica.