El metro cuadrado típico en Bucaramanga se valora en $4,3 M/m². La mitad de los inmuebles se ubica entre $3,4 M/m² y $5,3 M/m² por m², y el rango amplio va de $2,8 M/m² (10% más económico) a $6,6 M/m² (10% más costoso). Estimaciones con 2.080 predios y datos públicos — no son avalúos oficiales.
En Bucaramanga, el metro cuadrado de vivienda se estima hoy en $4,3 M/m² (venta). La mitad del mercado está entre $3,4 M/m² y $5,3 M/m²; el rango amplio va de $2,8 M/m² a $6,6 M/m². Consulta gratis el valor por barrio y por predio en el mapa, con su rango y evidencia — no es un avalúo oficial.
Cifras clave de venta a jun 2026.
La mitad de los predios se valora dentro del rango sombreado (p25–p75).
Evolución del avalúo catastral (IGAC) por m², donde hay vigencias comparables.
Ranking de $/m² (venta) entre los barrios analizados. Toca un barrio para ver su rango y evidencia.
Toca un barrio para ver su avalúo en detalle.
Hoy la mediana de venta en Bucaramanga es $4,3 M/m² por metro cuadrado. La mitad de los predios se valora entre $3,4 M/m² (p25) y $5,3 M/m² (p75), y el rango amplio va de $2,8 M/m² a $6,6 M/m², según 2.080 predios analizados.
El precio mediano de venta de un inmueble en Bucaramanga es $438 M. Es el valor central: la mitad de los inmuebles cuesta menos y la mitad más, por eso es más representativo que un promedio.
Entre los barrios analizados, CHORRERAS DE DON JUAN encabeza con $8,4 M/m² por m² de venta. Le siguen PUERTA DEL SOL y ALTOS DEL LAGO. Es una comparación de medianas de oferta; puedes abrir cada barrio para ver su rango y evidencia.
Entre los barrios analizados, CABECERA DEL LLANO es de los más accesibles con $5,0 M/m² por m². También aparecen SANTA MARIA y LA PEDREGOSA en el rango bajo. Mira la lista completa de barrios por valor más arriba.
Tomamos la mediana de $/m² de la oferta vigente en cada zona y la cruzamos con catastro (IGAC), estrato (DANE) y, donde existen, ventas registradas (SNR). Usamos la mediana en lugar del promedio porque es robusta frente a precios atípicos, y reportamos un rango (p10–p90) en vez de un solo número.
Cruzamos catastro (IGAC), estrato (DANE), avisos en oferta de los portales inmobiliarios y, donde existen, ventas registradas (SNR). Reportamos la mediana porque es robusta frente a precios atípicos.
Recalculamos las estimaciones a diario con los avisos vigentes y guardamos un registro mensual para poder mostrar cómo evoluciona el valor con el tiempo.
Sirve como orientación rápida y transparente: te damos un rango con su evidencia, no un número aislado tras un formulario. Es confiable para hacerte una idea del valor de mercado, pero no sustituye la inspección de un perito ni un avalúo firmado.
No. Los bancos y notarías exigen un avalúo certificado por un perito autorizado (lonja o IGAC). Esta estimación te ayuda a negociar y a contrastar, pero no la aceptan como documento oficial para un crédito o una hipoteca.
No. Son estimaciones informadas con datos públicos y de mercado, útiles para orientarte. Un avalúo certificado lo realiza un perito autorizado — esto no lo reemplaza.