Servicio integral con GEOSAT
GEOSAT opera la actualización catastral con Terraes como plataforma. Un solo contrato, operador catastral inscrito, alcance nacional.
4 – 8 semanas · SaaS gestionado · datos en Colombia
SISTEMA EN OPERACIÓNLADM-COL NATIVO · SINIC V1.0
OPERACIÓN · HOJA 05·01
EPSG:9377 · 1:5.000 · MAGNA-SIRGAS
Catastro multipropósito · municipios, gestores y operadores
Actualice el catastro sin perder el control.
Operación catastral auditable: expediente por predio, campo trazable y entrega RIC/XTF validable ante IGAC — defendible ante comité y control fiscal.
Operador catastral inscritoLADM-COL · SINIC V1.0 nativoRIC/XTF auditadoDatos en Colombia
EXPEDIENTE PREDIALLIVE
PRED05·01·008
ÁREA1,8 ha
LADM-COL✓ válido
¿Eres ciudadano?↗
Avalúa tu predio gratis
El mismo motor de mercado, abierto al público en terraes.com
Actualizaciones ejecutadas
40
Territorios catastrales
31
Escala territorial agregada
6,1M ha
GIS desde 2000
25 años
25 años en GIS · 62 contratos catastrales · 2000 – 2024
PARA EL COMITÉEl trabajo → confiar en evidencia, no en promesa
No compran promesa.
Compran evidencia ejecutada.
Terraes nace de GEOSAT — operador catastral con cobertura nacional. La evidencia no es un pitch: son proyectos ejecutados, predios cerrados, territorios entregados.
+1,48 M
predios gestionados acumulados
base operativa acumulada GEOSAT · 31 territorios · 6,1M ha
No es una demo con datos de ejemplo. Es volumen operativo acumulado sobre territorio real, separado de los 62 contratos catastrales documentados: IGAC, gobernaciones, parques nacionales y autoridades ambientales.
Ver 62 casos catastrales →Terraes nace de GEOSAT · operador catastral · cobertura nacional
Modo 1 · Servicio integral
GEOSAT opera el catastro de su entidad usando Terraes como plataforma. Un solo contrato, equipo colombiano, alcance nacional. SaaS gestionada en la nube · datos en Colombia · sin servidores propios.
Modo 2 · Licencia técnica
Gestores catastrales habilitados y otros operadores usan Terraes para atender múltiples municipios o ejecutar campañas con su propia operación. SaaS gestionada o despliegue on-prem para soberanía técnica.
Argumento para comité · el orden de la decisión
Primero la decisión. Después el método. Luego la plataforma.
Un municipio no compra una pantalla: compra una forma de actualizar catastro sin perder trazabilidad, continuidad ni respaldo ante ciudadanía, comité técnico y control fiscal. El orden importa: primero por qué, después cómo, al final qué.
La urgencia es institucional.
Actualizar catastro toca recaudo, propiedad y ciudadanía. La decisión se tiene que poder explicar antes, durante y después del contrato.
Cubre: control fiscal · oposición · rezago
El proceso debe dejar evidencia.
Campo, validación, avalúo, conservación y atención ciudadana quedan conectados por predio, responsable, fecha, soporte y entrega.
Campo + validación + comité + ciudadano
La plataforma sostiene el resultado.
Terraes reúne cartografía, captura offline, avalúo, conservación, sucursal ciudadana y exportación RIC/XTF en una sola operación auditable.
Operación completa, no solo visor GIS
Para qué nos contratan
Cuatro trabajos. Un expediente.
#Persona del comitéEl trabajo por hacerLo que entregamos
01Dirección catastral
«Cerrar la actualización con expedientes que pasen la validación del SINIC a la primera.»
RIC/XTF prevalidado · bitácora de errores antes de radicarVer cómo lo resolvemos →
02Secretaría de hacienda
«Subir el recaudo predial sin reprocesos que se coman la vigencia.»
Referencia +30 a +100 % · DNP · CONPES 3958Ver cómo lo resolvemos →
03Comité técnico y jurídica
«Defender cada decisión del contrato ante control fiscal, con evidencia y no con memoria.»
Un soporte por decisión · responsable y fecha por predioVer cómo lo resolvemos →
04Sistemas / TI
«Quedarse con el dato cuando el contrato termine: base, diccionario y bitácora propios.»
Soberanía pactada desde contrato · salida PostGIS + XTFVer cómo lo resolvemos →
Argumento de hacienda
PARA HACIENDAEl trabajo → subir el recaudo sin reprocesos
Un catastro actualizado puede subir +30 % a +100 % el recaudo predial.
Referencia DNP · CONPES 3958. Variación según rezago de la base, composición urbana o rural y porcentaje del territorio actualizado. La operación se paga sola dentro de la primera vigencia bien gestionada.
ESTIMADOR · SU MUNICIPIODNP · CONPES 3958
Recaudo predial anual actual$2.000 M
Rezago de la base catastral
RECAUDO ADICIONAL ESTIMADO · POR VIGENCIA
+$1.200 M
+60 % sobre la base actual — referencia DNP, varía según composición urbana/rural y alcance.
Cumplimiento técnico vigente · 2026SINIC V1.0 es obligatorio.
PARA DIRECCIÓN CATASTRALEl trabajo → no fallar la entrega SINIC de febrero
SINIC V1.0 es obligatorio.
Entrega anual cada febrero.
La Resolución IGAC 301 de 2025 oficializó la adopción obligatoria del modelo LADM-COL SINIC V1.0 más Submodelo Cartografía Catastral V1.1. Primera entrega: marzo 2026. Entregas anuales obligatorias en febrero. Cualquier municipio sin compliance al cierre de febrero 2027 entra en riesgo de hallazgos de control fiscal.
Terraes valida contra el modelo vigente y las 235 reglas temáticas SINIC antes de generar el archivo — la entrega se revisa en mesa técnica, no se descubre en el rechazo IGAC. Alimenta el SINIC y coexiste con Col_Smart: Terraes opera la capa municipal mientras el IGAC consume el reporte nacional.
La línea de tiempo del cumplimiento
2025 · RES. IGAC 301
Adopción obligatoria del modelo SINIC V1.0 + Cartografía Catastral V1.1.
MAR 2026 · PRIMERA ENTREGA
Primera radicación nacional bajo el modelo nuevo — ya ocurrió.
JUL 2026 · USTED ESTÁ AQUÍ
Ocho meses para preparar la próxima entrega con prevalidación en mesa técnica.
FEB 2027 · ENTREGA ANUAL OBLIGATORIA
Sin compliance al cierre → riesgo de hallazgos de control fiscal.
MODELO
SINIC V1.0LADM-COL ISO 19152CARTOGRAFÍA V1.1
FORMATO
XTF · INTERLIS 2.3EPSG:9377 · MAGNA-SIRGAS
NORMA
RES. ÚNICA 1040/2023 (ANT. 388/2020)CONPES 3958LEY 1581/2012OPERADOR CATASTRAL INSCRITO
Caso reciente · Antioquia
PRUEBA EN CAMPOEl trabajo → ver la operación real, no otra demo
Actualización catastral
operada en campo.
GEOSAT, operador catastral inscrito, operó el barrido predial físico y jurídico del Departamento de Antioquia (Lote 2, Sublote B) entre 2024 y 2025. Terraes es la plataforma técnica: expediente por predio, captura offline, prevalidación contra la Resolución Única 1040 de 2023 y entrega RIC/XTF auditada antes de radicar.
Plataforma operativa
PARA EL OPERADOR · GISEl trabajo → operar sin perder trazabilidad
Un expediente por predio.
Una operación auditada.
No es un visor GIS. Es la mesa donde campo, avalúo, conservación y entrega RIC/XTF comparten el mismo expediente. Cada predio conserva etapa, responsable, soporte y decisión.
Migración inicial
diagnóstico de datos
Campo
offline controlado
Calidad
reglas antes de entrega
RIC/XTF
validación previa
Escala
6,1M ha acumulada
Ventaja Terraes · Observatorio inmobiliario
PARA EL GESTOREl trabajo → cumplir el Art. 20 sin empezar de cero
No es un módulo vacío.
Es un observatorio ya poblado.
El catastro multipropósito espera que el gestor opere un observatorio inmobiliario vivo — IGAC ya impulsa y evalúa la Red de Observatorios Territoriales. La mayoría de los proveedores entrega un módulo en blanco que el municipio debe llenar. Terraes entrega el observatorio ya alimentado desde el día uno: el mismo motor de mercado que mueve el avalúo ciudadano.
Marco regulatorio
Decreto 846 de 2021 (Art. 20 · OIC) · Decreto 148 de 2020 · Resolución Única 1040 de 2023 · Resolución 0794 de 2026 (estándar técnico del OIC) · Red de Observatorios Inmobiliarios Territoriales · valores de referencia.
La pregunta para el comité: el observatorio del proveedor, ¿ya tiene datos vivos, o es una tabla que su equipo tendrá que llenar antes de que sirva?
Cuatro decisiones antes de firmar
01 · Alcancepredios, productos, criterios
02 · Preciocosto por predio + reprocesos
03 · Continuidadpropiedad técnica del dato
04 · Territoriociudadanía y componente social
Matriz de riesgos para comité
COMITÉ · CONTROL FISCALEl trabajo → convertir cada riesgo en cláusula
Cada riesgo debe tener una salida contractual.
Cada riesgo termina en una cláusula, un módulo o una plantilla identificable. No en una promesa de presentación. Si el proveedor no convierte cada uno en condición contractual, el riesgo lo asume el municipio.
El riesgo que ve el comitéLa salida contractual
01·PLIEGORIESGO ALTO
¿Qué debe quedar en el alcance?
Entregables por fase: migración, campo, avalúo, conservación, ciudadano, RIC/XTF y criterios de aceptación. La demo acompaña; la matriz contractual manda.
→
Cláusula / módulo
✓Anexo técnico defendible
02·SINIC / IGACRIESGO ALTO
¿Cómo reduzco riesgo de rechazo?
Prevalidación LADM-COL, reglas de calidad, topología, EPSG:9377 y bitácora de errores antes de entrega. La corrección se gestiona durante la operación.
→
Cláusula / módulo
✓Precheck RIC / XTF
03·SOBERANÍARIESGO ALTO
¿Quién es dueño del dato catastral?
La entidad. PostGIS, XTF/RIC, diccionario, bitácora y formatos abiertos quedan en patrimonio del municipio desde el día uno. La continuidad la decide el resultado, no la dependencia contractual.
→
Cláusula / módulo
✓Soberanía del dato
04·CONTROLRIESGO MEDIO
¿Qué evidencia ve control fiscal?
Trazabilidad por predio: responsable, fecha, regla aplicada, soporte, decisión y cambio. La historia queda consultable, no repartida entre correos y carpetas.
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Cláusula / módulo
✓Bitácora auditable
05·CIUDADANÍARIESGO MEDIO
¿Cómo atiendo oposición o PQRS?
Portal Mi Predio, PQRS y oposición con estado, soportes y priorización. El ciudadano entiende qué cambió y la oficina identifica casos sensibles temprano.
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Cláusula / módulo
✓Mesa ciudadana trazable
06·SOCIAL / ÉTNICORIESGO MEDIO
¿Cómo trabajo con comunidades étnicas?
Componente social desde el diseño: socialización, actas, soportes, enfoque diferencial y trazabilidad de acuerdos. El territorio no se trata como solo geometría.
→
Cláusula / módulo
✓Plan social verificable
07·OPERACIÓNRIESGO MEDIO
¿Quién responde en cierre y conservación?
SLA contractual, mesa técnica en Colombia, responsables nombrados y escalamiento por criticidad para operación, cierre, soporte ciudadano y entrega institucional.
→
Cláusula / módulo
✓Soporte con responsables
Comparativo
PARA CONTRATACIÓNEl trabajo → comparar criterios, no módulos
Cómo se compara Terraes.
BCGS, CatasIA, CatastroPRO y SICtax existen. El comité no compara listas de módulos: compara siete criterios — y cómo se resuelve cada uno frente al vendor típico.
Modelo comercial
HACIENDA · CONTRATACIÓNEl trabajo → pagar por predio cerrado, no por software
No compre licencias.
Compre cierre predial.
El precio depende del alcance: predios, rezago, fuente, integraciones, SLA. La unidad económica es el predio cerrado — verificable, trazable, portable.
La unidad económica
1predio
cerrado.
cerrado.
verificabletrazableportable
No cobramos por seat ni por usuario activo. La factura corresponde al predio que entra al SINIC con todos sus soportes: campo, avalúo, jurídico, social y bitácora. Si el predio no cierra, no entra a la matriz comercial.
✕No paga por cada brigadista que abra el sistema.
✕No paga por módulo que ya viene en la plataforma.
✕No paga por hectárea sin operación catastral.
✓Solo paga por expediente válido entregado y portable.
Licencia técnica multi-municipio
Gestor catastral habilitado usa Terraes como su plataforma técnica bajo marca propia para atender N municipios desde un solo back-office.
Onboarding 2 – 4 semanas · SaaS gestionado u on-prem
Licencia por proyecto / campaña
Operador ejecuta campañas con Terraes como sistema de operación: brigadas, QA, social, precheck y exportación bajo su propia ejecución.
Activación 1 – 2 semanas · SaaS gestionado · campo offline
Cómo cotizamos
Cuatro pasos hasta una propuesta defendible.
Sin pricing pages genéricas, sin tier comercial empacado. Cada cotización Terraes nace del diagnóstico del municipio o proyecto: predios estimados, rezago de base, fuente actual e integraciones requeridas.
01
Diagnóstico técnico
Una sesión inicial: rezago de la base, fuente actual, predios estimados, calidad de información preexistente, integraciones con sistema fiscal.
02
Alcance contractual
Predios a intervenir, módulos activos, criterios de aceptación, SLA, entregables por fase y matriz de responsables. Antes de pedir precio.
03
Matriz comercial
Precio por predio cerrado ajustado a alcance, fuente, integraciones, soporte y duración de operación. Escala con el volumen del proyecto.
04
Propuesta defendible
Documento listo para mesa de contratación: anexo técnico, ROI, salvaguardas contractuales, cronograma y portabilidad del dato.
La pregunta no es cuánto cuesta el software. Es cuánto cuesta cerrar un predio válido, sostenerlo en conservación y salir con los datos a nombre de la entidad.
TODA COTIZACIÓN INCLUYEAlcance por predio y entregableSin castigo por sillaSLA y portabilidad en contratoSaaS gestionado u on-premCláusula de reversibilidad
Preguntas frecuentes · resumen
PARA QUIEN FIRMAEl trabajo → resolver la objeción antes de comité
Las 6 que entran a comité primero.
Lo que pregunta una alcaldía, hacienda y contratación antes de firmar. Las 46 preguntas completas con normativa, integraciones técnicas y casos especiales viven en /faq.
01 · ROLES¿Qué diferencia hay entre gestor catastral y operador catastral en Colombia?
El gestor catastral es la entidad pública habilitada por el IGAC para prestar el servicio público de catastro en un territorio: responde por la base ante IGAC y SNR. El operador ejecuta la operación técnica (campo, oficina, conservación) por contrato con el gestor, y puede ser público o privado. GEOSAT opera como operador catastral; Terraes es la plataforma que ambos roles usan — ver Decreto 148/2020 y Resolución 388/2020.
02 · PRECIO¿Cuánto cuesta una plataforma catastral en Colombia?
El precio depende del alcance: predios a intervenir, rezago de la base, fuente actual, integraciones con el sistema fiscal y SLA. Terraes no vende seats ni paquetes empacados — la unidad económica es el predio cerrado, verificable y portable. La cotización se construye sobre un diagnóstico técnico inicial y se entrega como documento defendible para mesa de contratación.
03 · SOBERANÍA¿La entidad es dueña del dato catastral?
Siempre. PostGIS, XTF/RIC, diccionario, bitácora y formatos abiertos viven a nombre de la entidad desde el día uno. La portabilidad no es una cláusula de escape: quien se queda con Terraes lo hace porque el resultado se sostiene, no porque el contrato la amarre.
04 · ROI¿Puede aumentar el recaudo predial con una actualización catastral?
El DNP y el CONPES 3958 estiman que una actualización catastral bien ejecutada puede incrementar el recaudo predial entre 30 % y 100 %, según rezago, composición urbana o rural y vigencia de la base. La actualización se paga sola.
05 · CONTRATACIÓN¿Cómo se contrata Terraes? ¿Directo o a través de un gestor?
Dos caminos. (1) Servicio integral: GEOSAT, como operador catastral, ejecuta la operación usando Terraes como plataforma, un solo contrato. (2) Licencia técnica: gestores habilitados y otros operadores usan Terraes para atender N municipios o ejecutar campañas con su propia operación. La elección depende de capacidad interna, presupuesto y modelo de procurement.
06 · COMPATIBILIDAD¿Es compatible con ArcGIS, QGIS o el stack GIS que ya usa la entidad?
Sí. Terraes lee y escribe geodatabase de Esri, shapefile y GeoPackage, y opera junto a ArcGIS Pro/Enterprise o QGIS sin reemplazarlos. La inversión existente del municipio se conserva — no obliga a recapacitar al equipo.
¿Su pregunta no está acá?Ver las 46 preguntas completas →
Solicitar reunión técnica
Salga con una matriz para comité, no con otra demo.
Reunión con catastreros sénior, no con SDR. Llegamos con matriz de alcance, riesgo, precio y entrega RIC/XTF lista para mesa de contratación. +30 % a +100 % recaudo predial es la ecuación que la operación paga por sí sola (DNP · CONPES 3958).
✓Respuesta en menos de 48 horas hábiles
✓Equipo colombiano · operador catastral inscrito
✓Sin compromiso · anexo técnico defendible
¿Eres ciudadano? Avalúa tu predio gratis ↗FORMULARIO · PASO 1 DE 2MESA TÉCNICA
CONTACTOterraes@terraes.com · +57 (604) 500 69 36