Qué puedes consultar en cada país
La disponibilidad depende de la ubicación, el tipo de inmueble, la operación y los comparables. Que un país esté habilitado no significa que podamos estimar todas sus direcciones.
| País | Consultas habilitadas | Moneda de los datos |
|---|---|---|
| Colombia | Precios por zona y estimaciones de vivienda, según la ciudad, el inmueble y los datos disponibles. | COP |
| Guatemala | Venta de casas y apartamentos. Alquiler mensual de apartamentos. | GTQ o USD |
| Panamá | Venta de casas. | USD |
| Uruguay | Venta de apartamentos. | USD |
En Guatemala, Panamá y Uruguay, estas estimaciones se basan en precios publicados de oferta. Los alquileres de casas, los lotes y los inmuebles comerciales no están habilitados en esta primera versión. Los demás países aún no están disponibles para estimar.
Cómo consultar una dirección
Busca la dirección
Incluye la ciudad si hay varias coincidencias y selecciona una sugerencia. Google Places ayuda a identificar el lugar y su país; el valor del inmueble lo calcula Terraes.
Revisa los datos del inmueble
Confirma el tipo, el área construida en m² y si buscas venta o alquiler. Terraes carga las opciones disponibles para ese país. Una dirección por sí sola no describe el estado, los acabados ni la situación jurídica del inmueble.
Lee el resultado y sus comparables
Comprueba la fuente, la fecha de los datos y el alcance geográfico. Si no hay evidencia suficiente para esa consulta, Terraes lo indica y no devuelve una estimación.
De dónde sale el valor
Terraes mantiene separados los datos de cada país. Para las estimaciones de Guatemala, Panamá y Uruguay, compara observaciones del mismo tipo de inmueble, operación y moneda de origen, con áreas construidas comparables.
Los precios de oferta son lo que pide quien publica el inmueble. No prueban el precio final de una compraventa. Un dato catastral tampoco equivale a un precio de mercado.
Cuando no hay suficientes observaciones en la localidad, el resultado puede usar comparables de una zona más amplia, incluso del país. Ese alcance aparece en el resultado. Conviene revisarlo antes de usar el valor para una dirección concreta.
En estas tres nuevas coberturas, el rango resume los precios de oferta de los comparables seleccionados. No es una probabilidad de venta ni una garantía de que el inmueble se venda dentro de ese rango. En Colombia, revisa si estás viendo una referencia de zona o una estimación del inmueble: son resultados distintos.
Ver los valores en moneda local o USD
El selector de moneda cambia la presentación de los importes en toda la consulta. Puedes leerlos en moneda local o en dólares estadounidenses sin volver a buscar la dirección.
La conversión usa tasas publicadas por Frankfurter. Abre el detalle del selector para ver la tasa y su fecha. Cambiar la moneda de visualización no cambia los comparables ni vuelve a calcular el modelo con datos de otro mercado.
Si no hay una tasa válida, el importe conserva su moneda de origen y se muestra un aviso. Los valores convertidos son una referencia; no incluyen comisiones de cambio ni fijan el importe de una transacción.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que escoger el país?
No. Selecciona una dirección de las sugerencias del buscador. Terraes reconoce el país y carga los datos y las opciones disponibles.
¿Por qué no aparece un valor para mi dirección?
Puede faltar información comparable para la zona, el área, el tipo de inmueble o la operación. También puede tratarse de un país o una consulta que aún no están habilitados.
¿Es un avalúo certificado?
No. Es una estimación orientativa con los datos disponibles. No sustituye una inspección del inmueble ni un informe profesional de avalúo.
¿Qué información recibe Google?
La integración de Google Places recibe el texto de búsqueda y el identificador del lugar seleccionado para resolver la dirección. Google no calcula la estimación de Terraes.