En Cabecera todavía tenemos cobertura parcial, así que esta es una referencia orientativa del barrio, no el valor de un predio concreto. El m² está 4% por encima de la mediana de Bucaramanga ($4,3 M/m²).
En Cabecera (Bucaramanga), el metro cuadrado de vivienda se estima hoy en $4,5 M/m² (venta), 4% por encima de la mediana de Bucaramanga ($4,3 M/m²). La mitad del mercado está entre $3,5 M/m² y $5,0 M/m²; el rango amplio va de $3,3 M/m² a $5,8 M/m². Consulta gratis el valor por predio en el mapa, con su rango y evidencia — no es un avalúo oficial.
Cifras clave de venta en el barrio.
La mitad de los predios se valora dentro del rango sombreado (p25–p75).
Compara el valor por m² con barrios cercanos.
Hoy la mediana de venta en Cabecera (Bucaramanga) es $4,5 M/m² por m². La mitad de los inmuebles se valora entre $3,5 M/m² y $5,0 M/m², según 12 predios analizados.
El m² en Cabecera está 4% por encima de la mediana de Bucaramanga ($4,3 M/m²). Es una comparación de medianas de oferta, robusta frente a precios atípicos.
En Cabecera la cobertura es parcial: faltan ventas registradas que calibren el modelo, así que damos una referencia de zona (error mediano del modelo a nivel ciudad: ±17%), no el valor cerrado de un predio.
Tomamos la mediana de $/m² de la oferta vigente en la zona y la cruzamos con catastro (IGAC), estrato (DANE) y, cuando existen, ventas registradas (SNR). Usamos la mediana en lugar del promedio porque es robusta frente a precios atípicos, y reportamos un rango (p10–p90) en vez de un solo número.
Cruzamos catastro (IGAC), estrato (DANE), avisos en oferta de los portales y, cuando existen, ventas registradas (SNR). Reportamos la mediana porque es robusta frente a precios atípicos.
Recalculamos las estimaciones a diario con los avisos vigentes y guardamos un registro mensual para poder mostrar cómo evoluciona el valor con el tiempo.
Sirve como orientación rápida y transparente: te damos un rango con su evidencia, no un número aislado tras un formulario. Es confiable para hacerte una idea del valor de mercado, pero no sustituye la inspección de un perito ni un avalúo firmado.
No. Los bancos y notarías exigen un avalúo certificado por un perito autorizado (lonja o IGAC). Esta estimación te ayuda a negociar y a contrastar, pero no la aceptan como documento oficial para un crédito o una hipoteca.
No. Es una estimación informada con datos públicos, útil para orientarte. Un avalúo certificado lo realiza un perito autorizado — esto no lo reemplaza.