1Qué significa el $/m²
El precio por metro cuadrado divide el valor de un inmueble entre su área. Sirve para comparar zonas y detectar si una vivienda está barata o cara frente a su entorno. El problema es que no todos los $/m² significan lo mismo: uno puede venir de oferta publicada, otro de venta registrada, otro de avalúo catastral y otro de una estimación automática.
Estos precios proceden de anuncios de venta. No son precios de compraventas cerradas ni avalúos catastrales. Revisa el tamaño y el período de la muestra antes de comparar.
2Tabla por ciudad
Medianas mensuales de precios de oferta de Terraes. Cada fila conserva el período y el número de anuncios de su fuente; las ciudades pueden tener períodos distintos. Si no hay al menos dos observaciones y un valor válido, indicamos que la muestra es insuficiente.
| Ciudad | Mediana de oferta (COP/m²) | Muestra y período |
|---|---|---|
| Cartagena | $7,1 M/m² | 5700 anuncios · 2026-10 |
| Medellín | $6,7 M/m² | 28.782 anuncios · 2026-10 |
| Bogotá D.C. | $6,0 M/m² | 52.887 anuncios · 2026-06 |
| Pereira | $4,7 M/m² | 8445 anuncios · 2026-06 |
| Bucaramanga | $4,3 M/m² | 5336 anuncios · 2026-10 |
| Cali | $4,0 M/m² | 15.383 anuncios · 2026-10 |
| Barranquilla | $4,0 M/m² | 8540 anuncios · 2026-10 |
3Por qué manda el barrio
La mediana de una ciudad reúne viviendas de barrios y características diferentes. Compara inmuebles del mismo barrio y tipo, con áreas y condiciones similares. Un valor alto en una muestra pequeña no permite concluir que ese sea el barrio más caro.
- Oferta: muestra expectativa del vendedor y suele estar por encima de cierre.
- Venta registrada: mejora la señal, pero puede llegar con rezago y sin todos los detalles visibles.
- Referencia catastral: sirve como ancla fiscal o administrativa, no como precio de mercado directo.
4Cómo usarlo
Para estimar una vivienda, multiplica el área construida por el $/m² del barrio y ajusta por estado, antigüedad, piso, vista, parqueadero, administración y condición jurídica. Si el inmueble es atípico, el $/m² de barrio es solo una referencia inicial.
Si necesitas un valor para banco, sucesión, compraventa formal o proceso judicial, pide un avalúo comercial a un avaluador inscrito en el RAA. Si necesitas corregir el valor oficial del predio, revisa la guía de revisión de avalúo catastral.
5Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Colombia?
No hay un único precio nacional. En las muestras disponibles, las medianas de oferta van de $4,0 M/m² en Barranquilla a $7,1 M/m² en Cartagena. Consulta el período y el tamaño de cada muestra en la tabla; no son valores de compraventas cerradas.
¿Por qué usan mediana y no promedio?
La mediana es el valor que divide la muestra ordenada en dos mitades. A diferencia del promedio, unos pocos anuncios muy caros o muy baratos la afectan menos. Aun así, necesita una muestra suficiente y comparable.
¿El precio de oferta es lo mismo que el precio de venta?
No. La oferta publicada es el precio que pide el vendedor. La venta registrada es una señal más fuerte, pero no siempre está disponible con el mismo detalle. Terraes separa fuentes para no presentar todas las cifras como si tuvieran la misma confianza.
¿Puedo multiplicar área por $/m² para saber cuánto vale mi casa?
Sí como punto de partida, no como avalúo certificado. Multiplica el área construida por el valor del m² de tu barrio y ajusta por estado, antigüedad, piso, vista, parqueadero y condición jurídica.
¿El $/m² de Terraes es avalúo catastral?
No. Esta tabla reúne precios de oferta por metro cuadrado. El avalúo catastral oficial lo expide la autoridad catastral y tiene otra finalidad.
Terraes publica orientación de mercado con datos públicos y de oferta. No reemplaza avalúos catastrales expedidos por autoridad competente ni avalúos comerciales certificados por avaluadores inscritos en el RAA.