1La respuesta corta
Para saber cuánto vale tu casa necesitas dos números: cuántos metros cuadrados tiene y a cuánto se vende el m² en tu barrio. El primero está en tu escritura o en el recibo del predial; el segundo te lo damos nosotros, barrio por barrio, con datos públicos y de mercado. Una casa de 100 m² en una zona donde el m² se vende a $4,0 M vale, como punto de partida, unos $400 millones — y de ahí ajustas por estado, piso, antigüedad y extras.
Ese número es una referencia de mercado, no un avalúo certificado. Para vender, comprar o pedir un crédito hipotecario vas a necesitar un avalúo comercial hecho por un avaluador inscrito en el RAA. Lo nuestro sirve para llegar a esa conversación con contexto y no a ciegas.
2El m² por ciudad, hoy
Este es el valor de venta por metro cuadrado en las 7 ciudades que cubrimos. Usamos la mediana — el valor del medio, no el promedio — porque un puñado de penthouses no debería inflar la cifra de toda una ciudad. Y donde todavía no calibramos valor de mercado, mostramos la referencia catastral y lo decimos junto al número, no en la letra pequeña. Abre tu ciudad para ver el detalle por barrio:
| Ciudad | Mediana / referencia $/m² | Cobertura |
|---|---|---|
| Bogotá D.C. | $6,9 M/m² | Cobertura amplia |
| Cartagena | $5,8 M/m² | Cobertura media |
| Medellín | $5,3 M/m² | Cobertura media |
| Bucaramanga | $4,0 M/m² | Valor de mercado — cauteloso |
| Cali | $3,6 M/m² · ref. catastral | Referencia catastral |
| Barranquilla | $3,4 M/m² · ref. catastral | Referencia catastral |
| Pereira | $3,1 M/m² · ref. catastral | Cobertura limitada |
La columna de cobertura es nuestra forma de no mentirte: en Bogotá el modelo está calibrado con 52.408 avisos; en Cali, Barranquilla, Pereira todavía nos apoyamos en el ancla catastral — el avalúo oficial, que no es lo mismo que el valor de mercado —, y lo decimos junto a cada cifra y en cada página de ciudad. La mediana de tu ciudad es el punto de partida del análisis, no el final: en Bogotá, el m² del barrio más costoso vale 2,0 veces el del más económico. Por eso el dato útil de verdad es el de tu barrio, y ese está en cada página de ciudad y en el mapa de valor.
3Cómo se calcula el valor
No adivinamos: cruzamos fuentes públicas y de mercado y mostramos de dónde sale cada cifra.
- Catastro (IGAC y gestores catastrales): área, uso y avalúo catastral de cada predio. Es nuestra ancla histórica — por norma, el avalúo catastral no puede ser inferior al 60% del comercial.
- Oferta publicada: los precios a los que realmente se anuncian inmuebles comparables en tu zona, hoy.
- Ventas registradas (SNR), donde existen: transacciones reales, no aspiraciones — hoy activas en Bogotá D.C. y Bucaramanga.
- Estrato y contexto (DANE): para comparar lo comparable.
Con eso calculamos la mediana y un rango p10–p90 por barrio — del 10% más económico al 10% más costoso; la mitad del mercado cae entre el p25 y el p75 — y te lo mostramos con su nivel de confianza, no como un número mágico con diez decimales. El detalle completo — qué fuente pesa cuándo, qué hacemos cuando falta señal y por qué a veces preferimos decir «no sabemos» — está en nuestra metodología.
4Sin formularios: así funciona
Muchas páginas de «¿cuánto vale mi casa?» son un formulario disfrazado: te piden el correo y el teléfono antes de mostrarte nada, y el «avalúo» llega después, junto con las llamadas de ventas. Aquí no. Abres el mapa, buscas tu dirección y ves el valor estimado con su rango. Sin registro, sin correo, sin teléfono, sin esperar un PDF.
¿La trampa? No hay. El dato ya existe y es consultable — catastro público, ofertas visibles, ventas registradas —; nosotros lo organizamos y te lo mostramos completo, incluyendo lo que no sabemos. Si quieres ver cómo se compara esto con los avalúos online tradicionales y qué puedes esperar de cada uno, lo explicamos sin rodeos en avalúo online gratis.
5Preguntas frecuentes
¿Cómo saber cuánto vale mi casa en Colombia?
Multiplica el área construida por el valor del metro cuadrado de tu barrio y ajusta por estado, antigüedad y extras. El área está en tu escritura o en el recibo del predial; el valor del m² por barrio lo puedes ver gratis en el mapa de Terraes, construido con datos públicos y de mercado: catastro, oferta publicada y, donde existen, ventas registradas. Para una cifra certificada necesitas un avalúo comercial hecho por un avaluador del RAA.
¿Cuánto vale el metro cuadrado en Colombia?
Depende de la ciudad y, sobre todo, del barrio. En las ciudades donde calibramos valor de mercado, la mediana de venta va hoy de $4,0 M/m² en Bucaramanga a $6,9 M/m² en Bogotá D.C.; en Cali, Barranquilla, Pereira publicamos la referencia catastral mientras conseguimos señal de mercado suficiente. Y dentro de una misma ciudad la diferencia es grande: en Bogotá, el m² del barrio más costoso vale 2,0 veces el del más económico.
¿Tengo que dejar mi correo o mi teléfono para ver el valor?
No. El mapa y las páginas por ciudad son de acceso libre: buscas la dirección y ves la estimación con su rango. No pedimos registro, correo ni teléfono, y no te va a llamar ningún asesor.
¿La estimación de Terraes es un avalúo oficial?
No. Es una orientación de valor construida con datos públicos y de mercado. No reemplaza el avalúo catastral (el de la autoridad, base del predial) ni el avalúo comercial certificado (el que pide un banco o se usa en una compraventa). Si necesitas entender la diferencia entre los dos, tenemos la guía «Avalúo catastral vs. comercial» en terraes.com/guias/avaluo-catastral-vs-comercial.
¿Por qué usan la mediana y no el promedio?
Porque el promedio se distorsiona con pocos inmuebles muy caros o muy baratos. La mediana es el valor del medio: la mitad del mercado está por debajo y la mitad por encima, así que representa mejor el inmueble típico de una zona.
¿Qué pasa si mi ciudad no está en la lista?
Por ahora cubrimos 7 ciudades: Bogotá D.C., Medellín, Cali, Barranquilla, Cartagena, Bucaramanga, Pereira. Preferimos no listar una ciudad hasta tener al menos una referencia honesta — y cuando la señal es limitada, lo marcamos tal cual en la columna de cobertura y junto a la cifra, como hacemos hoy con las ciudades donde solo tenemos el ancla catastral. Estamos ampliando la cobertura a medida que conseguimos datos suficientes para dar un rango serio.
¿Listo para el dato de tu zona? Explora el avalúo por ciudad, revisa cómo lo calculamos o entiende la diferencia entre avalúo catastral y comercial. Si estás leyendo tu recibo predial, empieza por qué es el avalúo catastral. Recuerda: la estimación de Terraes es orientación, no un avalúo certificado.