BCGS compite fuerte en gestión de procesos y operación catastral. La pregunta para una alcaldía no es si tiene módulos: es si la migración, la interoperabilidad y la salida quedan gobernadas desde el contrato.
One SystemBCGS
Se presenta como sistema integral con BPM propio, modelo de dominio catastral, gestión espacial/vectorial e interoperabilidad con LADM-COL.
TipoSistema integral · BPM propio
StackBPM + GIS · partner Esri
ModeloLicenciamiento empresarial
CasosGestores catastrales · gobierno regional
vs
GEOSAT · Plataforma operador-softwareTerraes
Plataforma catastral multipropósito operada por GEOSAT, operador catastral con cobertura nacional. LADM-COL SINIC V1.0 nativo, captura offline, portal ciudadano y entrega RIC/XTF validada antes de radicar. Equipo experto en QGIS y ArcGIS — coexiste con el stack GIS existente del municipio.
TipoPlataforma operador + software
StackPostGIS · QGIS · ArcGIS compatible
ModeloPor predio cerrado · sin seats
OperadorGEOSAT operador catastral · nacional
Matriz lado a lado
Lo que pesa en comité de adquisiciones.
Cada criterio es defendible con fuentes públicas o demostrable en mesa técnica. Si una celda dice parcial o gap, no es un juicio: es la pregunta que el comité debe formular antes de firmar.
~Transición entre sistemas reportada con suspensión temporal de términos (paso administrativo anunciado, no equivalente a un riesgo de migración). Verificar el plan de corte y la continuidad de trámites.
✓Plan de transición con respaldo PostGIS, XTF/RIC, bitácora de corte y continuidad de PQRS.
03Costo total a tres años
~Licencia empresarial + componentes GIS externos posibles. Pedir desglose años 2 y 3.
✓Cotización por proyecto · por predio cerrado · sin créditos ni licencias por usuario.
04Soberanía técnica del dato
~BPM propio sobre base PostGIS interna. Validar portabilidad completa (base + adjuntos + bitácora).
✓PostGIS, XTF/RIC, diccionario y bitácora a nombre de la entidad desde el día uno.
05Expertise GIS en el equipo
~Equipo orientado al BPM corporativo. La capa GIS se apoya en partners externos.
✓GEOSAT mantiene equipo experto en QGIS y ArcGIS desde 1996. Operación catastral con manejo nativo de ambos stacks.
06Componente social y enfoque diferencial
~No aparece destacado en posicionamiento público.
✓Socialización, actas y acuerdos diferenciales documentados dentro del expediente predial.
07Portal ciudadano y PQRS
~Visores y consulta; verificar trazabilidad por caso.
✓Portal Mi Predio · consulta, PQRS, oposición con estado, soportes y priorización.
08Habilitación del operador
~Depende del gestor cliente. BCGS es proveedor de software.
✓GEOSAT operador catastral inscrito ante el IGAC · cobertura nacional · servicio integral disponible.
09Soporte y SLA
~Soporte empresarial. Pedir SLA con responsables nombrados.
✓Mesa técnica en Colombia · SLA contractual con responsables · escalamiento por criticidad.
Decisión defendible
Cuándo cada opción realmente encaja.
Los 9 criterios de arriba acotan esta contratación y ninguno se resuelve con adjetivos: exija evidencia de cada uno a cada proponente, incluido su proveedor actual. Terraes responde los 9 en reunión técnica — en vivo lo operativo, por escrito lo contractual. Con BCGS, dos preguntas concentran el caso. Una: si el LADM-COL 3.0 declarado en su página valida hoy contra SINIC V1.0, con evidencia del validador del IGAC, no con la declaración. Dos: cómo se gobierna la transición sin suspender términos ni atención al ciudadano — el antecedente público de Antioquia aconseja pactarlo por escrito. Si el pliego exige su motor BPM como requisito no derivado, ese escenario está en la primera tarjeta de abajo; para el resto, el criterio que separa las ofertas es la cláusula de transición.
BCGS solo encaja si
El pliego exige un motor BPM propietario específico como requisito no derivado y la operación catastral queda en segundo plano.
La entidad opera ya con BCGS instalado y la decisión es estrictamente continuar sin evaluación abierta de alternativas.
Escenario acotado · revisar contra alternativa antes de firmar
Terraes es la decisión defendible si
El municipio quiere arrancar la actualización con un operador catastral inscrito ante el IGAC sin amarrar al gestor titular.
Ya tiene ArcGIS, QGIS u otro stack GIS en operación: Terraes coexiste con ambos y GEOSAT mantiene equipo experto QGIS y ArcGIS — no se reemplaza la inversión.
Necesita precio explicable en mesa de contratación · por predio cerrado · sin licencias por silla.
Quiere la base operativa a nombre de la entidad desde el día uno (PostGIS + XTF/RIC + bitácora portables).
Requiere componente social, portal ciudadano y operación de campo offline integrados.
Sistema BCGS o catastro anterior con base PostGIS. Los cuatro pasos del corte:
01Diagnóstico de la base actual: tablas, soportes, bitácora histórica y vínculos SNR.
02Mapeo estructurado al modelo LADM-COL SINIC V1.0 con bitácora de errores corregidos.
03Continuidad operativa: trámites y PQRS no se suspenden durante el corte.
04Validación contra Validador SINIC público antes de radicar el primer corte de Terraes.
Contexto técnico
Dossier completo para mesa técnica.
Material adicional para preparar pliego, comité y due diligence. Cifras y afirmaciones provienen de información pública citada al final.
Claims públicos verificables
Motor BPM para diseñar, modelar, ejecutar, monitorear y optimizar procesos catastrales.
Modelo de dominio catastral propio adaptado e integrado para transformar, transmitir y recibir objetos LADM-COL 3.0, según su página pública.
Gestión alfanumérica y geográfica, visores, información versionada e integración con actores como SNR.
Antioquia comunicó transición hacia BCGS para ~113 municipios (verificar), con migración y suspensión temporal de términos durante el cambio de sistema.
Fortalezas reales
Madurez operativa en catastro colombiano.
BPM y flujos de proceso fuertes para conservación.
Presencia institucional y casos con gestores catastrales.
Puntos a verificar en comité
Verificar contra qué versión vigente de LADM-COL se valida y pedir evidencia técnica además de la declaración pública de cumplimiento.
La transición entre sistemas puede afectar trámites si no hay plan de corte, sincronización, respaldo, PQRS y atención al ciudadano.
La alcaldía debe pactar portabilidad real: base, soportes, bitácora, diccionario y exportación usable.
Si hay licenciamiento propietario o componentes GIS externos, el costo de años 2 y 3 debe quedar explícito.
Preguntas que debe hacer la entidad
¿Qué versión exacta de LADM-COL soporta hoy y con qué evidencia de validación?
¿Qué pasa con trámites, certificados y PQRS durante la migración?
¿La salida entrega base completa, adjuntos, auditoría y diccionario o solo archivos exportados?
¿El municipio puede auditar por predio quién cambió qué, cuándo y con qué soporte?
Dossier construido sobre información pública disponible a la fecha de publicación (2026-05-26) y referenciada en la sección de fuentes. No constituye juicio de calidad ni reproche comercial al competidor. El objetivo es facilitar a comités de adquisiciones la comparación contractual de aspectos verificables — modelo vigente, costo total, campo, soberanía técnica del dato, ciudadanía y entrega RIC/XTF.
Terraes es una plataforma operador-software contratable hoy, con GEOSAT como operador catastral con cobertura nacional. LADM-COL SINIC V1.0 nativo, captura offline, portal ciudadano y entrega RIC/XTF validada. Si está evaluando alternativas a BCGS, la matriz de criterios de arriba recorre los puntos que pesan en comité — con fuentes públicas citadas.