El 19 de junio de 2026 el IGAC expidió la Resolución 0794, que modifica parcialmente la Resolución 1040 de 2023 —la norma única de la gestión catastral multipropósito, ya retocada antes por la 746 de 2024—. Detrás del lenguaje administrativo hay un cambio concreto para cualquier gestor catastral: el Observatorio Inmobiliario Catastral (OIC) deja de ser una buena práctica difusa y pasa a tener un estándar técnico.
El diagnóstico que motivó la norma
Durante 2025 el IGAC verificó la operación de 37 observatorios inmobiliarios implementados por los gestores catastrales. El hallazgo, citado en los considerandos de la propia resolución, fue claro: heterogeneidad en la operación y ausencia de estándares. Cada gestor recolectaba, procesaba y guardaba la información de mercado a su manera, lo que hace imposible consolidar, comparar o interoperar esos datos a nivel nacional.
La 0794 responde a eso. No crea el OIC —el Observatorio Inmobiliario Catastral ya venía del Decreto 846 de 2021 y la 1040 de 2023 exigía a los gestores desarrollarlo (arts. 3.1.7 y 4.7.1)—, sino que lo estandariza.
Qué cambia, en concreto
- Especificaciones técnicas mínimas para el OIC. Calidad e interoperabilidad en la recolección, procesamiento, análisis y almacenamiento de los datos del mercado inmobiliario. Ya no basta con "tener un observatorio": hay que operarlo bajo un estándar.
- Esquema de coordinación técnica de los OIC. Para consolidar, armonizar e interoperar la información del mercado entre gestores, articulado con el Observatorio Nacional del DANE.
- Nuevo principio de transformación digital (Art. 1.5, núm. 11): adopción progresiva y ética de nuevas tecnologías —analítica e inteligencia artificial en línea con el CONPES 4144 de 2025— y uso de fuentes secundarias (registros públicos y administrativos) para la actualización continua del dato.
- Atención integral operativa (núm. 12): múltiples cambios sobre un mismo predio se resuelven de forma conjunta y coherente, evitando duplicidad y el traslado de cargas al ciudadano.
- Ajustes en participación ciudadana, publicidad y transparencia (SINIC), interoperabilidad bajo el modelo SAT (Ley 2294 de 2023), composición de la Instancia Técnica Asesora y gestión en territorios étnicos formalizados.
Por qué esto le importa a su municipio o gestor
Si su entidad declaró un observatorio inmobiliario para cumplir la 1040, la pregunta ahora no es si lo tiene, sino si cumple el estándar técnico y de interoperabilidad que introduce la 0794 —y si esos datos pueden articularse con el esquema de coordinación nacional y con el DANE.
La distancia entre "un módulo de observatorio en el software" y "un OIC poblado, trazable e interoperable" es justo donde 37 gestores quedaron cortos. Cerrar esa brecha implica ofertas geolocalizadas, superficies de valor por zona y por predio, medianas y rangos defendibles, metodología publicada y trazabilidad de fuente.
Una nota de honestidad regulatoria
La resolución es explícita en algo que conviene subrayar: incorporar herramientas de innovación no releva al gestor de sus responsabilidades legales ni sustituye sus competencias administrativas. Ningún software "cumple la norma por usted". Lo que una buena herramienta hace es apoyar y facilitar el cumplimiento del estándar; la titularidad del observatorio y la decisión catastral siguen siendo suyas.
Dónde encaja Terraes
Terraes opera un observatorio inmobiliario ya poblado —el mismo motor del avalúo ciudadano—: ofertas capturadas y geolocalizadas, superficie de valor $/m² por zona y por predio, con medianas, rangos y trazabilidad de fuente. Hoy está vivo para el Área Metropolitana del Valle de Aburrá (Medellín) y Bogotá, con metodología abierta y citada, no una caja negra.
Es decir: la capa que la 0794 quiere estandarizar —recolección, procesamiento, análisis, almacenamiento e interoperabilidad de datos de mercado— es exactamente la que entregamos alimentada desde el primer día, lista para articularse con el esquema de coordinación de OIC. No reemplaza al gestor; le da el observatorio que el estándar le pide operar.
¿Quiere ver cómo se ve la madurez de su OIC frente a la 0794? Solicite un diagnóstico y le mostramos, sobre su territorio, qué tan lejos está del estándar y qué capa de valor ya podemos entregarle poblada.
Resumen informativo, no asesoría jurídica. Para el alcance exacto, plazos y texto consolidado, consulte la Resolución 0794 de 2026 y la versión vigente de la Resolución 1040 de 2023 publicadas por el IGAC.