Catastro desactualizado en Gachalá
El catastro de Gachalá (Cundinamarca) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 728 predios urbanos y 3.681 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.
Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.
Página de disponibilidad de Terraes para Gachalá; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).
Cómo se ve el catastro en Gachalá.
Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Con cerca del 58% de su población en zona rural, el reto catastral en Gachalá está en el campo: barrido predial rural, reconocimiento de mejoras y posesiones, y un componente social fuerte. Es territorio donde la cartografía suele estar más rezagada que el casco urbano. Su población proyectada crece ≈44% hacia 2035 (DANE), presión que multiplica predios nuevos y hace urgente una base catastral viva. A ≈14 hab/km², el predio en Gachalá es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.
Entre los 116 municipios de Cundinamarca, Gachalá es el 99.º más poblado y el 81.º por número de predios catastrales. Está a unos 132 km de Agua de Dios, la capital departamental. Concentra el <1% de los 1.511.022 predios catastrales de Cundinamarca.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
El impacto fiscal en Gachalá sale del diagnóstico.
El IGAC 2024 reporta 3.681 predios rurales en Gachalá, con catastro rural desactualizado. A esta escala el potencial fiscal depende casi por completo del rezago de esa base rural y de la cartografía disponible, así que en vez de una cifra frágil partimos del diagnóstico técnico de Gachalá para construir la proyección de recaudo sobre datos reales.
Si vive o tiene predio en Gachalá.
Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Gachalá dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (728 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.
Qué le conviene hacer a Gachalá.
Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Gachalá es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.
Hoy el catastro lo gestiona Catastro de Cundinamarca; Gachalá avanza a través de esa habilitación. Terraes opera como plataforma y operador bajo esa figura.
Para Gachalá el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Barrido predial rural con componente social y enfoque diferencial (resguardos, territorios colectivos y comunidades étnicas) donde aplique en Gachalá.
- 02Portal predial ciudadano para Gachalá: consulta de predio y trámites auditables.
- 03Operación bajo la habilitación de Catastro de Cundinamarca, gestor catastral vigente de Gachalá.
En Gachalá, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Gachalá. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →
Sobre el catastro en Gachalá.
¿Qué gestor catastral atiende a Gachalá?
En Gachalá el catastro lo gestiona Catastro de Cundinamarca (Gobernación) (departamento), según el directorio público del IGAC; Terraes operaría como plataforma técnica bajo esa habilitación. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
Gama
a ~12 km · pob. ~3.773 · 108 km²
Ubalá
a ~18 km · pob. ~9.257 · 522 km²
Junín
a ~21 km · pob. ~7.057 · 344 km²
Medina
a ~22 km · pob. ~9.667 · 1.197 km²
Gachetá
a ~27 km · pob. ~10.166 · 259 km²
Fómeque
a ~34 km · pob. ~14.841 · 460 km²
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