Cundinamarca · región Andina

Catastro actualizado en Guaduas

Guaduas (Cundinamarca) tiene su catastro actualizado total en urbano y rural (IGAC 2024) sobre 9.215 predios urbanos y 5.972 rurales; el reto es la conservación continua. Terraes está disponible como plataforma de conservación.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Guaduas; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

25320CÓDIGO DANE

38.181POBLACIÓN 2025 (DANE)

764 km²ÁREA

9.215PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Guaduas

Cómo se ve el catastro en Guaduas.

GESTOR CATASTRAL VIGENTECatastro de Cundinamarca (Gobernación)

FIGURADepartamento

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)9.215 urbano · 5.972 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Actualizado Total · rural Actualizado Total

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL54% urbano · 46% rural

DENSIDAD50 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+48%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 764 km² · 5.174, -74.640

Estando todo actualizado, el reto no es actualizar sino conservar —capturar mutaciones predio a predio para que la base no se vuelva a rezagar. Guaduas combina un casco urbano consolidado con una zona rural relevante (≈46% de la población): la operación debe equilibrar conservación urbana y barrido rural en el mismo proceso. Su población proyectada crece ≈48% hacia 2035 (DANE), presión que multiplica predios nuevos y hace urgente una base catastral viva. A ≈50 hab/km², el predio en Guaduas es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.

Entre los 116 municipios de Cundinamarca, Guaduas es el 16.º más poblado y el 19.º por número de predios catastrales. Está a unos 89 km de Agua de Dios, la capital departamental. Concentra el 1% de los 1.511.022 predios catastrales de Cundinamarca.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Guaduas

Una actualización catastral en Guaduas podría aumentar el recaudo entre $484M y $1.6B al año.

Cálculo sobre los 9.215 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Guaduas (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)9.215

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$1.6B / año

INCREMENTO POSIBLE+$484M a +$1.6B

Para la ciudadanía de Guaduas

Si vive o tiene predio en Guaduas.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Guaduas dependen de una base que el IGAC reporta actualizado total en lo urbano (9.215 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Guaduas

Qué le conviene hacer a Guaduas.

PRIORIDAD

Con la base catastral actualizada (IGAC 2024), la prioridad en Guaduas es la conservación continua —capturar mutaciones predio a predio— para no reincidir en el rezago.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy el catastro lo gestiona Catastro de Cundinamarca; Guaduas avanza a través de esa habilitación. Terraes opera como plataforma y operador bajo esa figura.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Guaduas el foco es la conservación de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Guaduas

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la habilitación de Catastro de Cundinamarca, gestor catastral vigente de Guaduas.
02Componente social con enfoque diferencial en Guaduas cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
03Portal predial ciudadano para Guaduas: consulta de predio y trámites auditables.

En Guaduas, con catastro urbano actualizado total (IGAC 2024), el punto crítico es sostener la conservación sin volver a rezagarse; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Guaduas. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Guaduas.

¿Qué gestor catastral atiende a Guaduas?

En Guaduas el catastro lo gestiona Catastro de Cundinamarca (Gobernación) (departamento), según el directorio público del IGAC; Terraes operaría como plataforma técnica bajo esa habilitación. Su catastro urbano figura actualizado total (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Guaduas?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Guaduas eso equivale a entre +$484M y +$1.6B al año frente a un recaudo actual estimado de $1.6B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Guaduas

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