Catastro desactualizado en Pulí
El catastro de Pulí (Cundinamarca) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado según reporte IGAC–DNP (corte 2024) sobre 460 predios urbanos y 1.337 rurales. Terraes convierte ese rezago en una operación ejecutable de actualización: responsables, campo, oficina, calidad, trazabilidad y entrega SINIC en una misma línea de trabajo.
Para Catastro de Cundinamarca y sus operadores, Terraes es la herramienta para gobernar el catastro: menos archivos sueltos, más control de campo, expediente predial, reglas IGAC y entrega auditada.
Ejecución con GEOSAT, operador catastral con cobertura nacional. Terraes aporta el sistema de trabajo: diagnóstico, captura, expediente predial, control de calidad R.1040 y entrega RIC/XTF al SINIC bajo la Resolución 1040 de 2023.
Esta ficha no declara una operación activa; sirve para aterrizar una conversación técnica con la alcaldía, el gestor o el operador de Pulí. El gestor vigente lo determina el IGAC. Terraes se activa bajo la figura que aplique —operador del gestor o convenio— para convertir el diagnóstico en ejecución verificable.
Cómo se ve el catastro en Pulí.
"Desactualizado" es la clasificación oficial del IGAC (reporte DNP·TerriData, corte 2024), no un juicio de Terraes: la Ley 223 de 1995 (art. 79) y la Ley 1955 de 2019 obligan a actualizar el catastro al menos cada 5 años, y en Pulí ese umbral ya se superó. El año que se muestra es el del reporte, no el de la última actualización catastral —esa fecha la certifica el gestor—. Adelantar esa actualización le corresponde a Catastro de Cundinamarca, gestor catastral habilitado de Pulí.
Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Con cerca del 70% de su población en zona rural, el reto catastral en Pulí está en el campo: barrido predial rural, reconocimiento de mejoras y posesiones, y un componente social fuerte. Es territorio donde la cartografía suele estar más rezagada que el casco urbano. Su población proyectada crece ≈46% hacia 2035 (DANE), presión que multiplica predios nuevos y hace urgente una base catastral viva. A ≈20 hab/km², el predio en Pulí es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.
Entre los 116 municipios de Cundinamarca, Pulí es el 108.º más poblado y el 112.º por número de predios catastrales. Está a unos 36 km de Agua de Dios, la capital departamental. Concentra el <1% de los 1.511.022 predios catastrales de Cundinamarca.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS IGAC Y ESTADO CATASTRAL SEGÚN REPORTE IGAC–DNP (CORTE 2024) · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
El impacto fiscal en Pulí sale del diagnóstico.
El reporte IGAC–DNP (corte 2024) registra 1.337 predios rurales en Pulí, con catastro rural desactualizado. A esta escala el potencial fiscal depende casi por completo del rezago de esa base rural y de la cartografía disponible, así que en vez de una cifra frágil partimos del diagnóstico técnico de Pulí para construir la proyección de recaudo sobre datos reales.
Si vive o tiene predio en Pulí.
Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Pulí dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (460 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.
Qué le conviene hacer a Pulí.
Con la base urbana desactualizada según reporte IGAC–DNP (corte 2024), la prioridad en Pulí es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.
Hoy el catastro lo gestiona Catastro de Cundinamarca; Pulí avanza a través de esa habilitación. Terraes opera como plataforma y operador bajo esa figura.
Para Pulí el foco es la actualización de la base catastral. Terraes da el flujo operativo para hacerlo defendible: priorización, captura, expediente predial, validación LADM-COL y entrega RIC/XTF. Para no recaer en el rezago tras la actualización, la salida es un catastro vivo: conservación permanente. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Barrido predial rural con componente social y enfoque diferencial (resguardos, territorios colectivos y comunidades étnicas) donde aplique en Pulí.
- 02Control técnico para Pulí: expediente predial, validación LADM-COL y entrega RIC/XTF al SINIC sin reconstruir la operación al final.
- 03Portal predial ciudadano para Pulí: consulta de predio y trámites auditables.
- 04Operación bajo la habilitación de Catastro de Cundinamarca, gestor catastral vigente de Pulí.
En Pulí, con catastro urbano desactualizado según reporte IGAC–DNP (corte 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico. Terraes lo vuelve gobernable: responsables, evidencias, validaciones y entregables listos para revisión técnica. Ver el estándar técnico vigente (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en la Resolución 1040 de 2023 →
Sobre el catastro en Pulí.
¿Qué gestor catastral atiende a Pulí?
En Pulí el catastro lo gestiona Catastro de Cundinamarca (departamento), según el directorio público del IGAC; Terraes fortalece esa habilitación con ejecución, validación y trazabilidad de entrega. Su catastro urbano figura desactualizado según reporte IGAC–DNP (corte 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
¿Por qué el catastro de Pulí figura desactualizado?
"Desactualizado" es la clasificación oficial del IGAC (reporte DNP·TerriData, corte 2024), no un juicio de Terraes: la Ley 223 de 1995 (art. 79) y la Ley 1955 de 2019 obligan a actualizar el catastro al menos cada 5 años, y en Pulí ese umbral ya se superó. El año que se muestra es el del reporte, no el de la última actualización catastral —esa fecha la certifica el gestor—. Adelantar esa actualización le corresponde a Catastro de Cundinamarca, gestor catastral habilitado de Pulí.
Beltrán
a ~9 km · pob. ~2.217 · 177 km²
Jerusalén
a ~14 km · pob. ~2.741 · 222 km²
Quipile
a ~14 km · pob. ~7.590 · 128 km²
San Juan de Rioseco
a ~17 km · pob. ~9.988 · 314 km²
Anapoima
a ~22 km · pob. ~18.246 · 124 km²
Guataquí
a ~22 km · pob. ~3.534 · 91 km²
Vea cómo Terraes aterriza la operación catastral de Pulí.
Revisamos estado, gestor, predios, riesgos y ruta de ejecución con una salida clara para alcaldía, gestor u operador: qué actualizar, cómo controlarlo y cómo entregarlo bajo R.1040/SINIC. Ver estándar vigente →
O escríbenos directo: terraes@terraes.com · +57 (604) 500 69 36
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