Catastro desactualizado en Almaguer
El catastro de Almaguer (Cauca) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 1.166 predios urbanos y 14.460 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.
Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.
Página de disponibilidad de Terraes para Almaguer; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).
Cómo se ve el catastro en Almaguer.
Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Con cerca del 95% de su población en zona rural, el reto catastral en Almaguer está en el campo: barrido predial rural, reconocimiento de mejoras y posesiones, y un componente social fuerte. Es territorio donde la cartografía suele estar más rezagada que el casco urbano.
Entre los 42 municipios de Cauca, Almaguer es el 31.º más poblado y el 7.º por número de predios catastrales. Está a unos 68 km de Popayán, la capital departamental. Concentra el 3% de los 509.792 predios catastrales de Cauca.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
El impacto fiscal en Almaguer sale del diagnóstico.
El IGAC 2024 reporta 14.460 predios rurales en Almaguer, con catastro rural desactualizado. A esta escala el potencial fiscal depende casi por completo del rezago de esa base rural y de la cartografía disponible, así que en vez de una cifra frágil partimos del diagnóstico técnico de Almaguer para construir la proyección de recaudo sobre datos reales.
Si vive o tiene predio en Almaguer.
Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Almaguer dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (1.166 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.
Qué le conviene hacer a Almaguer.
Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Almaguer es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.
Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.
Para Almaguer el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Barrido predial rural con componente social y enfoque diferencial (resguardos, territorios colectivos y comunidades étnicas) donde aplique en Almaguer.
- 02Portal predial ciudadano para Almaguer: consulta de predio y trámites auditables.
- 03Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Almaguer (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
En Almaguer, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Almaguer. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →
Sobre el catastro en Almaguer.
¿Qué gestor catastral atiende a Almaguer?
Según el directorio público del IGAC, Almaguer no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Cauca u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
San Sebastián
a ~14 km · pob. ~11.872 · 419 km²
Bolívar
a ~16 km · pob. ~40.107 · 798 km²
La Vega
a ~17 km · pob. ~26.557 · 516 km²
Sucre
a ~19 km · pob. ~10.163 · 136 km²
La Sierra
a ~31 km · pob. ~11.518 · 208 km²
Florencia
a ~36 km · pob. ~5.572 · 57 km²
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O escríbenos directo: terraes@terraes.com · +57 (604) 500 69 36
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