Cauca · región Andina

Catastro actualizado en Balboa

En Balboa (Cauca) el catastro urbano figura actualizado total pero el rural sigue desactualizado (IGAC 2024) sobre 1.895 predios urbanos y 6.108 rurales; el reto vivo está en el campo. Terraes está disponible para apoyar el barrido rural.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Balboa; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

19075CÓDIGO DANE

22.863POBLACIÓN 2025 (DANE)

413 km²ÁREA

1.895PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Balboa

Cómo se ve el catastro en Balboa.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)1.895 urbano · 6.108 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Actualizado Total · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL24% urbano · 76% rural

DENSIDAD55 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+14%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 413 km² · 2.081, -77.210

Con la cabecera al día, el trabajo pendiente es de campo: barrido predial rural, mejoras y posesiones, más que conservación de oficina. Con cerca del 76% de su población en zona rural, el reto catastral en Balboa está en el campo: barrido predial rural, reconocimiento de mejoras y posesiones, y un componente social fuerte. Es territorio donde la cartografía suele estar más rezagada que el casco urbano. A ≈55 hab/km², el predio en Balboa es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.

Entre los 42 municipios de Cauca, Balboa es el 27.º más poblado y el 21.º por número de predios catastrales. Está a unos 81 km de Popayán, la capital departamental. Concentra el 2% de los 509.792 predios catastrales de Cauca.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Balboa

Una actualización catastral en Balboa podría aumentar el recaudo entre $99M y $332M al año.

Cálculo sobre los 1.895 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Balboa (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)1.895

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$332M / año

INCREMENTO POSIBLE+$99M a +$332M

Para la ciudadanía de Balboa

Si vive o tiene predio en Balboa.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Balboa dependen de una base que el IGAC reporta actualizado total en lo urbano (1.895 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Balboa

Qué le conviene hacer a Balboa.

PRIORIDAD

Con la base catastral actualizada (IGAC 2024), la prioridad en Balboa es la conservación continua —capturar mutaciones predio a predio— para no reincidir en el rezago.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Balboa el foco es la conservación de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Balboa

Qué exige la normativa.

01Barrido predial rural con componente social y enfoque diferencial (resguardos, territorios colectivos y comunidades étnicas) donde aplique en Balboa.
02Portal predial ciudadano para Balboa: consulta de predio y trámites auditables.
03Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Balboa (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).

En Balboa, con catastro urbano actualizado total (IGAC 2024), el punto crítico es sostener la conservación sin volver a rezagarse; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Balboa. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Balboa.

¿Qué gestor catastral atiende a Balboa?

Según el directorio público del IGAC, Balboa no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Cauca u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura actualizado total (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Balboa?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Balboa eso equivale a entre +$99M y +$332M al año frente a un recaudo actual estimado de $332M. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Balboa

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