Catastro desactualizado en Carolina
El catastro de Carolina (Antioquia) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 1.675 predios urbanos y 803 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.
Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.
Página de disponibilidad de Terraes para Carolina; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).
Cómo se ve el catastro en Carolina.
Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Carolina es predominantemente urbano (≈78% de su población en cabecera): el foco está en conservación, mutaciones y captura de la dinámica inmobiliaria, más que en barrido rural extensivo. A ≈28 hab/km², el predio en Carolina es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.
Entre los 125 municipios de Antioquia, Carolina es el 122.º más poblado y el 116.º por número de predios catastrales. Está a unos 66 km de Medellín, la capital departamental. Concentra el <1% de los 2.866.051 predios catastrales de Antioquia.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
El impacto fiscal en Carolina sale del diagnóstico.
El IGAC 2024 reporta 803 predios rurales en Carolina, con catastro rural desactualizado. A esta escala el potencial fiscal depende casi por completo del rezago de esa base rural y de la cartografía disponible, así que en vez de una cifra frágil partimos del diagnóstico técnico de Carolina para construir la proyección de recaudo sobre datos reales.
Si vive o tiene predio en Carolina.
Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Carolina dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (1.675 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.
Qué le conviene hacer a Carolina.
Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Carolina es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.
Hoy el catastro lo gestiona Gobernación de Antioquia · Catastro; Carolina avanza a través de esa habilitación. Terraes opera como plataforma y operador bajo esa figura.
Para Carolina el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Operación bajo la habilitación de Gobernación de Antioquia · Catastro, gestor catastral vigente de Carolina.
- 02Componente social con enfoque diferencial en Carolina cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
- 03Portal predial ciudadano para Carolina: consulta de predio y trámites auditables.
En Carolina, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Carolina. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →
Sobre el catastro en Carolina.
¿Qué gestor catastral atiende a Carolina?
En Carolina el catastro lo gestiona Gobernación de Antioquia · Catastro (departamento), según el directorio público del IGAC; Terraes operaría como plataforma técnica bajo esa habilitación. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
Angostura
a ~13 km · pob. ~12.190 · 339 km²
Gómez Plata
a ~13 km · pob. ~10.464 · 332 km²
Guadalupe
a ~14 km · pob. ~7.015 · 118 km²
Santa Rosa de Osos
a ~18 km · pob. ~39.340 · 865 km²
Donmatías
a ~29 km · pob. ~20.498 · 203 km²
Yarumal
a ~30 km · pob. ~44.770 · 738 km²
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