Catastro desactualizado en Santa Rosa de Osos

El catastro de Santa Rosa de Osos (Antioquia) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 8.415 predios urbanos y 8.460 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Santa Rosa de Osos; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

05686CÓDIGO DANE

39.340POBLACIÓN 2025 (DANE)

865 km²ÁREA

8.415PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Santa Rosa de Osos

Cómo se ve el catastro en Santa Rosa de Osos.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEGobernación de Antioquia · Catastro

FIGURADepartamento

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)8.415 urbano · 8.460 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL60% urbano · 40% rural

DENSIDAD45 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+10%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 865 km² · 6.680, -75.441

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Santa Rosa de Osos combina un casco urbano consolidado con una zona rural relevante (≈40% de la población): la operación debe equilibrar conservación urbana y barrido rural en el mismo proceso. A ≈45 hab/km², el predio en Santa Rosa de Osos es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.

Entre los 125 municipios de Antioquia, Santa Rosa de Osos es el 27.º más poblado y el 24.º por número de predios catastrales. Está a unos 51 km de Medellín, la capital departamental. Concentra el <1% de los 2.866.051 predios catastrales de Antioquia.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Santa Rosa de Osos

Una actualización catastral en Santa Rosa de Osos podría aumentar el recaudo entre $442M y $1.5B al año.

Cálculo sobre los 8.415 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Santa Rosa de Osos (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)8.415

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$1.5B / año

INCREMENTO POSIBLE+$442M a +$1.5B

Para la ciudadanía de Santa Rosa de Osos

Si vive o tiene predio en Santa Rosa de Osos.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Santa Rosa de Osos dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (8.415 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Santa Rosa de Osos

Qué le conviene hacer a Santa Rosa de Osos.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Santa Rosa de Osos es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy el catastro lo gestiona Gobernación de Antioquia · Catastro; Santa Rosa de Osos avanza a través de esa habilitación. Terraes opera como plataforma y operador bajo esa figura.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Santa Rosa de Osos el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Santa Rosa de Osos

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la habilitación de Gobernación de Antioquia · Catastro, gestor catastral vigente de Santa Rosa de Osos.
02Componente social con enfoque diferencial en Santa Rosa de Osos cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
03Portal predial ciudadano para Santa Rosa de Osos: consulta de predio y trámites auditables.

En Santa Rosa de Osos, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Santa Rosa de Osos. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Santa Rosa de Osos.

¿Qué gestor catastral atiende a Santa Rosa de Osos?

En Santa Rosa de Osos el catastro lo gestiona Gobernación de Antioquia · Catastro (departamento), según el directorio público del IGAC; Terraes operaría como plataforma técnica bajo esa habilitación. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Santa Rosa de Osos?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Santa Rosa de Osos eso equivale a entre +$442M y +$1.5B al año frente a un recaudo actual estimado de $1.5B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Santa Rosa de Osos

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