Catastro desactualizado en Chachagüí
El catastro de Chachagüí (Nariño) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 1.346 predios urbanos y 10.802 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.
Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.
Página de disponibilidad de Terraes para Chachagüí; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).
Cómo se ve el catastro en Chachagüí.
Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Con cerca del 71% de su población en zona rural, el reto catastral en Chachagüí está en el campo: barrido predial rural, reconocimiento de mejoras y posesiones, y un componente social fuerte. Es territorio donde la cartografía suele estar más rezagada que el casco urbano.
Entre los 64 municipios de Nariño, Chachagüí es el 22.º más poblado y el 7.º por número de predios catastrales. Está a unos 36 km de Pasto, la capital departamental. Concentra el 2% de los 616.796 predios catastrales de Nariño.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
El impacto fiscal en Chachagüí sale del diagnóstico.
El IGAC 2024 reporta 10.802 predios rurales en Chachagüí, con catastro rural desactualizado. A esta escala el potencial fiscal depende casi por completo del rezago de esa base rural y de la cartografía disponible, así que en vez de una cifra frágil partimos del diagnóstico técnico de Chachagüí para construir la proyección de recaudo sobre datos reales.
Si vive o tiene predio en Chachagüí.
Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Chachagüí dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (1.346 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.
Qué le conviene hacer a Chachagüí.
Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Chachagüí es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.
Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.
Para Chachagüí el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Barrido predial rural con componente social y enfoque diferencial (resguardos, territorios colectivos y comunidades étnicas) donde aplique en Chachagüí.
- 02Portal predial ciudadano para Chachagüí: consulta de predio y trámites auditables.
- 03Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Chachagüí (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
En Chachagüí, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Chachagüí. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →
Sobre el catastro en Chachagüí.
¿Qué gestor catastral atiende a Chachagüí?
Según el directorio público del IGAC, Chachagüí no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Nariño u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
El Tambo
a ~14 km · pob. ~14.996 · 247 km²
La Florida
a ~15 km · pob. ~10.591 · 136 km²
Arboleda
a ~17 km · pob. ~9.222 · 60 km²
Nariño
a ~17 km · pob. ~4.594 · 25 km²
San Lorenzo
a ~17 km · pob. ~19.508 · 249 km²
Buesaco
a ~20 km · pob. ~25.213 · 636 km²
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O escríbenos directo: terraes@terraes.com · +57 (604) 500 69 36
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