Catastro desactualizado en Contratación
El catastro de Contratación (Santander) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 1.134 predios urbanos y 1.262 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.
Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.
Página de disponibilidad de Terraes para Contratación; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).
Cómo se ve el catastro en Contratación.
Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Contratación es predominantemente urbano (≈78% de su población en cabecera): el foco está en conservación, mutaciones y captura de la dinámica inmobiliaria, más que en barrido rural extensivo. A ≈28 hab/km², el predio en Contratación es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.
Entre los 87 municipios de Santander, Contratación es el 63.º más poblado y el 60.º por número de predios catastrales. Está a unos 105 km de Bucaramanga, la capital departamental. Concentra el <1% de los 869.524 predios catastrales de Santander.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
El impacto fiscal en Contratación sale del diagnóstico.
El IGAC 2024 reporta 1.262 predios rurales en Contratación, con catastro rural desactualizado. A esta escala el potencial fiscal depende casi por completo del rezago de esa base rural y de la cartografía disponible, así que en vez de una cifra frágil partimos del diagnóstico técnico de Contratación para construir la proyección de recaudo sobre datos reales.
Si vive o tiene predio en Contratación.
Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Contratación dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (1.134 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.
Qué le conviene hacer a Contratación.
Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Contratación es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.
Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.
Para Contratación el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Contratación (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
- 02Componente social con enfoque diferencial en Contratación cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
- 03Portal predial ciudadano para Contratación: consulta de predio y trámites auditables.
En Contratación, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Contratación. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →
Sobre el catastro en Contratación.
¿Qué gestor catastral atiende a Contratación?
Según el directorio público del IGAC, Contratación no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Santander u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
El Guacamayo
a ~7 km · pob. ~2.291 · 93 km²
Chimá
a ~12 km · pob. ~3.030 · 173 km²
Guadalupe
a ~12 km · pob. ~4.782 · 146 km²
Aguada
a ~14 km · pob. ~1.958 · 75 km²
Santa Helena del Opón
a ~15 km · pob. ~3.601 · 374 km²
La Paz
a ~17 km · pob. ~5.267 · 284 km²
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O escríbenos directo: terraes@terraes.com · +57 (604) 500 69 36
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