Catastro desactualizado en El Carmen de Chucurí

El catastro de El Carmen de Chucurí (Santander) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 865 predios urbanos y 5.932 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para El Carmen de Chucurí; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

68235CÓDIGO DANE

22.758POBLACIÓN 2025 (DANE)

924 km²ÁREA

865PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · El Carmen de Chucurí

Cómo se ve el catastro en El Carmen de Chucurí.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)865 urbano · 5.932 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL19% urbano · 81% rural

DENSIDAD25 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+9%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 924 km² · 6.666, -73.567

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Con cerca del 81% de su población en zona rural, el reto catastral en El Carmen de Chucurí está en el campo: barrido predial rural, reconocimiento de mejoras y posesiones, y un componente social fuerte. Es territorio donde la cartografía suele estar más rezagada que el casco urbano. A ≈25 hab/km², el predio en El Carmen de Chucurí es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.

Entre los 87 municipios de Santander, El Carmen de Chucurí es el 16.º más poblado y el 24.º por número de predios catastrales. Está a unos 75 km de Bucaramanga, la capital departamental. Concentra el <1% de los 869.524 predios catastrales de Santander.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · El Carmen de Chucurí

Una actualización catastral en El Carmen de Chucurí podría aumentar el recaudo entre $45M y $151M al año.

Cálculo sobre los 865 predios urbanos reales que reporta el IGAC para El Carmen de Chucurí (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)865

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$151M / año

INCREMENTO POSIBLE+$45M a +$151M

Para la ciudadanía de El Carmen de Chucurí

Si vive o tiene predio en El Carmen de Chucurí.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en El Carmen de Chucurí dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (865 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para El Carmen de Chucurí

Qué le conviene hacer a El Carmen de Chucurí.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en El Carmen de Chucurí es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para El Carmen de Chucurí el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en El Carmen de Chucurí

Qué exige la normativa.

01Barrido predial rural con componente social y enfoque diferencial (resguardos, territorios colectivos y comunidades étnicas) donde aplique en El Carmen de Chucurí.
02Portal predial ciudadano para El Carmen de Chucurí: consulta de predio y trámites auditables.
03Operación bajo la figura de habilitación que aplique en El Carmen de Chucurí (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).

En El Carmen de Chucurí, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de El Carmen de Chucurí. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en El Carmen de Chucurí.

¿Qué gestor catastral atiende a El Carmen de Chucurí?

Según el directorio público del IGAC, El Carmen de Chucurí no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Santander u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en El Carmen de Chucurí?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en El Carmen de Chucurí eso equivale a entre +$45M y +$151M al año frente a un recaudo actual estimado de $151M. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de El Carmen de Chucurí

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