Huila · región Andina

Catastro actualizado en Gigante

Gigante (Huila) tiene su catastro actualizado total en urbano y rural (IGAC 2024) sobre 5.512 predios urbanos y 8.138 rurales; el reto es la conservación continua. Terraes está disponible como plataforma de conservación.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Gigante; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

41306CÓDIGO DANE

26.926POBLACIÓN 2025 (DANE)

504 km²ÁREA

5.512PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Gigante

Cómo se ve el catastro en Gigante.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)5.512 urbano · 8.138 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Actualizado Total · rural Actualizado Total

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL39% urbano · 61% rural

DENSIDAD53 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+16%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 504 km² · 2.374, -75.523

Estando todo actualizado, el reto no es actualizar sino conservar —capturar mutaciones predio a predio para que la base no se vuelva a rezagar. Con cerca del 61% de su población en zona rural, el reto catastral en Gigante está en el campo: barrido predial rural, reconocimiento de mejoras y posesiones, y un componente social fuerte. Es territorio donde la cartografía suele estar más rezagada que el casco urbano. Su población proyectada crece ≈16% hacia 2035 (DANE), presión que multiplica predios nuevos y hace urgente una base catastral viva. A ≈53 hab/km², el predio en Gigante es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.

Entre los 37 municipios de Huila, Gigante es el 10.º más poblado y el 8.º por número de predios catastrales. Está a unos 74 km de Neiva, la capital departamental. Concentra el 3% de los 463.821 predios catastrales de Huila.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Gigante

Una actualización catastral en Gigante podría aumentar el recaudo entre $289M y $965M al año.

Cálculo sobre los 5.512 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Gigante (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)5.512

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$965M / año

INCREMENTO POSIBLE+$289M a +$965M

Para la ciudadanía de Gigante

Si vive o tiene predio en Gigante.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Gigante dependen de una base que el IGAC reporta actualizado total en lo urbano (5.512 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Gigante

Qué le conviene hacer a Gigante.

PRIORIDAD

Con la base catastral actualizada (IGAC 2024), la prioridad en Gigante es la conservación continua —capturar mutaciones predio a predio— para no reincidir en el rezago.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Gigante el foco es la conservación de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Gigante

Qué exige la normativa.

01Barrido predial rural con componente social y enfoque diferencial (resguardos, territorios colectivos y comunidades étnicas) donde aplique en Gigante.
02Portal predial ciudadano para Gigante: consulta de predio y trámites auditables.
03Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Gigante (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).

En Gigante, con catastro urbano actualizado total (IGAC 2024), el punto crítico es sostener la conservación sin volver a rezagarse; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Gigante. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Gigante.

¿Qué gestor catastral atiende a Gigante?

Según el directorio público del IGAC, Gigante no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Huila u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura actualizado total (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Gigante?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Gigante eso equivale a entre +$289M y +$965M al año frente a un recaudo actual estimado de $965M. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Gigante

41349