Catastro desactualizado en Guamal
El catastro de Guamal (Meta) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 2.708 predios urbanos y 3.466 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.
Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.
Página de disponibilidad de Terraes para Guamal; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).
Cómo se ve el catastro en Guamal.
Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Guamal combina un casco urbano consolidado con una zona rural relevante (≈33% de la población): la operación debe equilibrar conservación urbana y barrido rural en el mismo proceso. Su población proyectada crece ≈19% hacia 2035 (DANE), presión que multiplica predios nuevos y hace urgente una base catastral viva. A ≈26 hab/km², el predio en Guamal es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.
Entre los 29 municipios de Meta, Guamal es el 12.º más poblado y el 15.º por número de predios catastrales. Está a unos 53 km de Villavicencio, la capital departamental. Concentra el 1% de los 440.582 predios catastrales de Meta.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
El impacto fiscal en Guamal sale del diagnóstico.
El IGAC 2024 reporta 3.466 predios rurales en Guamal, con catastro rural desactualizado. A esta escala el potencial fiscal depende casi por completo del rezago de esa base rural y de la cartografía disponible, así que en vez de una cifra frágil partimos del diagnóstico técnico de Guamal para construir la proyección de recaudo sobre datos reales.
Si vive o tiene predio en Guamal.
Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Guamal dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (2.708 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.
Qué le conviene hacer a Guamal.
Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Guamal es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.
Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.
Para Guamal el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Guamal (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
- 02Componente social con enfoque diferencial en Guamal cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
- 03Portal predial ciudadano para Guamal: consulta de predio y trámites auditables.
En Guamal, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Guamal. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →
Sobre el catastro en Guamal.
¿Qué gestor catastral atiende a Guamal?
Según el directorio público del IGAC, Guamal no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Meta u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
Cubarral
a ~19 km · pob. ~7.946 · 1.158 km²
Acacías
a ~27 km · pob. ~97.925 · 1.124 km²
El Dorado
a ~30 km · pob. ~4.424 · 117 km²
El Castillo
a ~37 km · pob. ~8.768 · 568 km²
Lejanías
a ~40 km · pob. ~12.721 · 815 km²
Castilla la Nueva
a ~49 km · pob. ~16.102 · 515 km²
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