Nariño · región Andina

Catastro desactualizado en Ipiales

El catastro de Ipiales (Nariño) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 34.183 predios urbanos y 15.420 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Ipiales; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

52356CÓDIGO DANE

122.161POBLACIÓN 2025 (DANE)

1.572 km²ÁREA

34.183PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Ipiales

Cómo se ve el catastro en Ipiales.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)34.183 urbano · 15.420 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL67% urbano · 33% rural

DENSIDAD78 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+7%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 1.572 km² · 0.563, -77.373

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Ipiales combina un casco urbano consolidado con una zona rural relevante (≈33% de la población): la operación debe equilibrar conservación urbana y barrido rural en el mismo proceso. Por su escala, Ipiales concentra volumen de mutaciones y construcción nueva; sin conservación catastral continua, la base se desactualiza rápido y el recaudo predial se queda atrás del valor real.

Entre los 64 municipios de Nariño, Ipiales es el 3.º más poblado y el 2.º por número de predios catastrales. Está a unos 61 km de Pasto, la capital departamental. Concentra el 8% de los 616.796 predios catastrales de Nariño.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Ipiales

Una actualización catastral en Ipiales podría aumentar el recaudo entre $3.1B y $10.3B al año.

Cálculo sobre los 34.183 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Ipiales (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)34.183

AVALÚO PROMEDIO REF.$60M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$10.3B / año

INCREMENTO POSIBLE+$3.1B a +$10.3B

Para la ciudadanía de Ipiales

Si vive o tiene predio en Ipiales.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Ipiales dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (34.183 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Ipiales

Qué le conviene hacer a Ipiales.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Ipiales es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Por su escala, Ipiales podría habilitarse como gestor catastral propio —si acredita los requisitos de capacidad técnica, jurídica y financiera que exige el IGAC— o delegar la ejecución en un operador habilitado.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Ipiales el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Ipiales

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Ipiales (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
02Conservación continua de propiedad horizontal en Ipiales: englobes, desenglobes y unidades PH capturados a medida que mutan.
03Portal predial ciudadano para Ipiales: consulta de predio y trámites auditables.

En Ipiales, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Ipiales. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Ipiales.

¿Qué gestor catastral atiende a Ipiales?

Según el directorio público del IGAC, Ipiales no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Nariño u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Ipiales?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Ipiales eso equivale a entre +$3.1B y +$10.3B al año frente a un recaudo actual estimado de $10.3B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Ipiales

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