Nariño · región Andina

Catastro desactualizado en La Unión

El catastro de La Unión (Nariño) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 2.962 predios urbanos y 7.579 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para La Unión; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

52399CÓDIGO DANE

33.657POBLACIÓN 2025 (DANE)

142 km²ÁREA

2.962PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · La Unión

Cómo se ve el catastro en La Unión.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)2.962 urbano · 7.579 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL40% urbano · 60% rural

DENSIDAD237 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+7%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 142 km² · 1.615, -77.132

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Con cerca del 60% de su población en zona rural, el reto catastral en La Unión está en el campo: barrido predial rural, reconocimiento de mejoras y posesiones, y un componente social fuerte. Es territorio donde la cartografía suele estar más rezagada que el casco urbano.

Entre los 64 municipios de Nariño, La Unión es el 7.º más poblado y el 10.º por número de predios catastrales. Está a unos 59 km de Pasto, la capital departamental. Concentra el 2% de los 616.796 predios catastrales de Nariño.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · La Unión

Una actualización catastral en La Unión podría aumentar el recaudo entre $156M y $518M al año.

Cálculo sobre los 2.962 predios urbanos reales que reporta el IGAC para La Unión (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)2.962

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$518M / año

INCREMENTO POSIBLE+$156M a +$518M

Para la ciudadanía de La Unión

Si vive o tiene predio en La Unión.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en La Unión dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (2.962 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para La Unión

Qué le conviene hacer a La Unión.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en La Unión es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para La Unión el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en La Unión

Qué exige la normativa.

01Barrido predial rural con componente social y enfoque diferencial (resguardos, territorios colectivos y comunidades étnicas) donde aplique en La Unión.
02Portal predial ciudadano para La Unión: consulta de predio y trámites auditables.
03Operación bajo la figura de habilitación que aplique en La Unión (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).

En La Unión, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de La Unión. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en La Unión.

¿Qué gestor catastral atiende a La Unión?

Según el directorio público del IGAC, La Unión no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Nariño u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en La Unión?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en La Unión eso equivale a entre +$156M y +$518M al año frente a un recaudo actual estimado de $518M. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de La Unión

52203