Tolima · región Andina

Catastro actualizado en Melgar

Melgar (Tolima) tiene su catastro actualizado total en urbano y rural (IGAC 2024) sobre 15.768 predios urbanos y 9.179 rurales; el reto es la conservación continua. Terraes está disponible como plataforma de conservación.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Melgar; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

73449CÓDIGO DANE

38.299POBLACIÓN 2025 (DANE)

202 km²ÁREA

15.768PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Melgar

Cómo se ve el catastro en Melgar.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)15.768 urbano · 9.179 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Actualizado Total · rural Actualizado Total

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL82% urbano · 18% rural

DENSIDAD190 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+5%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 202 km² · 4.181, -74.636

Estando todo actualizado, el reto no es actualizar sino conservar —capturar mutaciones predio a predio para que la base no se vuelva a rezagar. Melgar es predominantemente urbano (≈82% de su población en cabecera): el foco está en conservación, mutaciones y captura de la dinámica inmobiliaria, más que en barrido rural extensivo.

Entre los 47 municipios de Tolima, Melgar es el 5.º más poblado y el 3.º por número de predios catastrales. Está a unos 75 km de Ibagué, la capital departamental. Concentra el 4% de los 652.794 predios catastrales de Tolima.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Melgar

Una actualización catastral en Melgar podría aumentar el recaudo entre $828M y $2.8B al año.

Cálculo sobre los 15.768 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Melgar (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)15.768

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$2.8B / año

INCREMENTO POSIBLE+$828M a +$2.8B

Para la ciudadanía de Melgar

Si vive o tiene predio en Melgar.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Melgar dependen de una base que el IGAC reporta actualizado total en lo urbano (15.768 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Melgar

Qué le conviene hacer a Melgar.

PRIORIDAD

Con la base catastral actualizada (IGAC 2024), la prioridad en Melgar es la conservación continua —capturar mutaciones predio a predio— para no reincidir en el rezago.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Melgar el foco es la conservación de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Melgar

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Melgar (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
02Componente social con enfoque diferencial en Melgar cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
03Portal predial ciudadano para Melgar: consulta de predio y trámites auditables.

En Melgar, con catastro urbano actualizado total (IGAC 2024), el punto crítico es sostener la conservación sin volver a rezagarse; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Melgar. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Melgar.

¿Qué gestor catastral atiende a Melgar?

Según el directorio público del IGAC, Melgar no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Tolima u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura actualizado total (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Melgar?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Melgar eso equivale a entre +$828M y +$2.8B al año frente a un recaudo actual estimado de $2.8B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Melgar

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