Catastro desactualizado en San Fernando
El catastro de San Fernando (Bolívar) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 1.398 predios urbanos y 1.117 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.
Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.
Página de disponibilidad de Terraes para San Fernando; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).
Cómo se ve el catastro en San Fernando.
Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Con cerca del 86% de su población en zona rural, el reto catastral en San Fernando está en el campo: barrido predial rural, reconocimiento de mejoras y posesiones, y un componente social fuerte. Es territorio donde la cartografía suele estar más rezagada que el casco urbano. A ≈44 hab/km², el predio en San Fernando es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.
Entre los 46 municipios de Bolívar, San Fernando es el 31.º más poblado y el 38.º por número de predios catastrales. Está a unos 195 km de Cartagena de Indias, la capital departamental. Concentra el <1% de los 616.735 predios catastrales de Bolívar.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
El impacto fiscal en San Fernando sale del diagnóstico.
El IGAC 2024 reporta 1.117 predios rurales en San Fernando, con catastro rural desactualizado. A esta escala el potencial fiscal depende casi por completo del rezago de esa base rural y de la cartografía disponible, así que en vez de una cifra frágil partimos del diagnóstico técnico de San Fernando para construir la proyección de recaudo sobre datos reales.
Si vive o tiene predio en San Fernando.
Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en San Fernando dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (1.398 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.
Qué le conviene hacer a San Fernando.
Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en San Fernando es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.
Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.
Para San Fernando el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Barrido predial rural con componente social y enfoque diferencial (resguardos, territorios colectivos y comunidades étnicas) donde aplique en San Fernando.
- 02Portal predial ciudadano para San Fernando: consulta de predio y trámites auditables.
- 03Operación bajo la figura de habilitación que aplique en San Fernando (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
En San Fernando, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de San Fernando. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →
Sobre el catastro en San Fernando.
¿Qué gestor catastral atiende a San Fernando?
Según el directorio público del IGAC, San Fernando no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Bolívar u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
Margarita
a ~15 km · pob. ~11.883 · 294 km²
Mompós
a ~22 km · pob. ~49.152 · 652 km²
Pinillos
a ~23 km · pob. ~26.866 · 776 km²
Hatillo de Loba
a ~32 km · pob. ~13.353 · 194 km²
Barranco de Loba
a ~35 km · pob. ~16.421 · 431 km²
Cicuco
a ~39 km · pob. ~14.845 · 133 km²
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