Catastro desactualizado en San Francisco
El catastro de San Francisco (Putumayo) aún tiene componente por formar: urbano desactualizado y rural por formar (IGAC 2024) sobre 1.464 predios urbanos y 2.338 rurales. Terraes está disponible para apoyar la formación y modernización de esa base.
Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.
Página de disponibilidad de Terraes para San Francisco; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).
Cómo se ve el catastro en San Francisco.
Mientras exista componente por formar, el primer paso no es conservar sino levantar la base —barrido predial, cartografía y vinculación con el registro— antes de hablar de recaudo. San Francisco combina un casco urbano consolidado con una zona rural relevante (≈39% de la población): la operación debe equilibrar conservación urbana y barrido rural en el mismo proceso. Su población proyectada crece ≈21% hacia 2035 (DANE), presión que multiplica predios nuevos y hace urgente una base catastral viva. A ≈16 hab/km², el predio en San Francisco es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.
Entre los 13 municipios de Putumayo, San Francisco es el 12.º más poblado y el 11.º por número de predios catastrales. Está a unos 20 km de Mocoa, la capital departamental. Concentra el 3% de los 119.292 predios catastrales de Putumayo.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
El impacto fiscal en San Francisco sale del diagnóstico.
El IGAC 2024 reporta 2.338 predios rurales en San Francisco, con catastro rural por formar frente a un urbano desactualizado. A esta escala el potencial fiscal depende casi por completo del rezago de esa base rural y de la cartografía disponible, así que en vez de una cifra frágil partimos del diagnóstico técnico de San Francisco para construir la proyección de recaudo sobre datos reales.
Si vive o tiene predio en San Francisco.
Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en San Francisco dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (1.464 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.
Qué le conviene hacer a San Francisco.
Como el catastro de San Francisco figura con componente por formar (IGAC 2024), el primer paso es la formación —barrido predial, cartografía y vinculación con el registro— antes de hablar de recaudo.
Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.
Para San Francisco el foco es la formación de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Operación bajo la figura de habilitación que aplique en San Francisco (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
- 02Componente social con enfoque diferencial en San Francisco cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
- 03Portal predial ciudadano para San Francisco: consulta de predio y trámites auditables.
En San Francisco, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de San Francisco. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →
Sobre el catastro en San Francisco.
¿Qué gestor catastral atiende a San Francisco?
Según el directorio público del IGAC, San Francisco no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Putumayo u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
Sibundoy
a ~13 km · pob. ~17.211 · 98 km²
Colón
a ~17 km · pob. ~5.954 · 64 km²
Santiago
a ~18 km · pob. ~7.917 · 342 km²
Mocoa
a ~20 km · pob. ~65.894 · 1.305 km²
Villagarzón
a ~28 km · pob. ~27.494 · 1.397 km²
Orito
a ~52 km · pob. ~41.474 · 1.939 km²
¿Eres de San Francisco y quieres el diagnóstico catastral completo?
Una sesión sin compromiso para San Francisco, sobre datos reales del municipio. Qué cubre el diagnóstico →
O escríbenos directo: terraes@terraes.com · +57 (604) 500 69 36
¿Prefiere ver evidencia primero? Ver casos catastrales ↗