Santander · región Andina

Catastro desactualizado en San Gil

El catastro de San Gil (Santander) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 25.833 predios urbanos y 4.090 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para San Gil; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

68679CÓDIGO DANE

64.138POBLACIÓN 2025 (DANE)

147 km²ÁREA

25.833PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · San Gil

Cómo se ve el catastro en San Gil.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)25.833 urbano · 4.090 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL88% urbano · 12% rural

DENSIDAD436 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+13%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 147 km² · 6.545, -73.123

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. San Gil es predominantemente urbano (≈88% de su población en cabecera): el foco está en conservación, mutaciones y captura de la dinámica inmobiliaria, más que en barrido rural extensivo.

Entre los 87 municipios de Santander, San Gil es el 6.º más poblado. Está a unos 69 km de Bucaramanga, la capital departamental. Concentra el 3% de los 869.524 predios catastrales de Santander.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · San Gil

Una actualización catastral en San Gil podría aumentar el recaudo entre $1.4B y $4.5B al año.

Cálculo sobre los 25.833 predios urbanos reales que reporta el IGAC para San Gil (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)25.833

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$4.5B / año

INCREMENTO POSIBLE+$1.4B a +$4.5B

Para la ciudadanía de San Gil

Si vive o tiene predio en San Gil.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en San Gil dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (25.833 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para San Gil

Qué le conviene hacer a San Gil.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en San Gil es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para San Gil el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en San Gil

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la figura de habilitación que aplique en San Gil (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
02Componente social con enfoque diferencial en San Gil cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
03Portal predial ciudadano para San Gil: consulta de predio y trámites auditables.

En San Gil, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de San Gil. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en San Gil.

¿Qué gestor catastral atiende a San Gil?

Según el directorio público del IGAC, San Gil no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Santander u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en San Gil?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en San Gil eso equivale a entre +$1.4B y +$4.5B al año frente a un recaudo actual estimado de $4.5B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de San Gil

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