Catastro desactualizado en San Juan de Betulia

El catastro de San Juan de Betulia (Sucre) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 2.866 predios urbanos y 1.874 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para San Juan de Betulia; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

70702CÓDIGO DANE

14.615POBLACIÓN 2025 (DANE)

168 km²ÁREA

Perfil catastral · San Juan de Betulia

Cómo se ve el catastro en San Juan de Betulia.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)2.866 urbano · 1.874 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL48% urbano · 52% rural

DENSIDAD87 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+13%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 168 km² · 9.291, -75.216

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Con cerca del 52% de su población en zona rural, el reto catastral en San Juan de Betulia está en el campo: barrido predial rural, reconocimiento de mejoras y posesiones, y un componente social fuerte. Es territorio donde la cartografía suele estar más rezagada que el casco urbano.

Entre los 26 municipios de Sucre, San Juan de Betulia es el 22.º más poblado y el 18.º por número de predios catastrales. Está a unos 23 km de Sincelejo, la capital departamental. Concentra el 2% de los 274.178 predios catastrales de Sucre.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · San Juan de Betulia

El impacto fiscal en San Juan de Betulia sale del diagnóstico.

El IGAC 2024 reporta 1.874 predios rurales en San Juan de Betulia, con catastro rural desactualizado. A esta escala el potencial fiscal depende casi por completo del rezago de esa base rural y de la cartografía disponible, así que en vez de una cifra frágil partimos del diagnóstico técnico de San Juan de Betulia para construir la proyección de recaudo sobre datos reales.

PREDIOS RURALES (IGAC 2024)1.874

ESTADO CATASTRAL (URB. / RURAL)Desactualizado · Desactualizado

Para la ciudadanía de San Juan de Betulia

Si vive o tiene predio en San Juan de Betulia.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en San Juan de Betulia dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (2.866 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para San Juan de Betulia

Qué le conviene hacer a San Juan de Betulia.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en San Juan de Betulia es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para San Juan de Betulia el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en San Juan de Betulia

Qué exige la normativa.

01Barrido predial rural con componente social y enfoque diferencial (resguardos, territorios colectivos y comunidades étnicas) donde aplique en San Juan de Betulia.
02Portal predial ciudadano para San Juan de Betulia: consulta de predio y trámites auditables.
03Operación bajo la figura de habilitación que aplique en San Juan de Betulia (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).

En San Juan de Betulia, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de San Juan de Betulia. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en San Juan de Betulia.

¿Qué gestor catastral atiende a San Juan de Betulia?

Según el directorio público del IGAC, San Juan de Betulia no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Sucre u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

Municipios vecinos de San Juan de Betulia

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