Nariño · región Andina

Catastro desactualizado en Sandoná

El catastro de Sandoná (Nariño) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 3.827 predios urbanos y 8.223 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Sandoná; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

52683CÓDIGO DANE

21.513POBLACIÓN 2025 (DANE)

102 km²ÁREA

3.827PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Sandoná

Cómo se ve el catastro en Sandoná.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)3.827 urbano · 8.223 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL51% urbano · 49% rural

DENSIDAD211 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+7%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 102 km² · 1.290, -77.461

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Sandoná combina un casco urbano consolidado con una zona rural relevante (≈49% de la población): la operación debe equilibrar conservación urbana y barrido rural en el mismo proceso.

Entre los 64 municipios de Nariño, Sandoná es el 13.º más poblado y el 8.º por número de predios catastrales. Está a unos 36 km de Pasto, la capital departamental. Concentra el 2% de los 616.796 predios catastrales de Nariño.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Sandoná

Una actualización catastral en Sandoná podría aumentar el recaudo entre $201M y $670M al año.

Cálculo sobre los 3.827 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Sandoná (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)3.827

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$670M / año

INCREMENTO POSIBLE+$201M a +$670M

Para la ciudadanía de Sandoná

Si vive o tiene predio en Sandoná.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Sandoná dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (3.827 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Sandoná

Qué le conviene hacer a Sandoná.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Sandoná es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Sandoná el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Sandoná

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Sandoná (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
02Componente social con enfoque diferencial en Sandoná cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
03Portal predial ciudadano para Sandoná: consulta de predio y trámites auditables.

En Sandoná, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Sandoná. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Sandoná.

¿Qué gestor catastral atiende a Sandoná?

Según el directorio público del IGAC, Sandoná no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Nariño u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Sandoná?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Sandoná eso equivale a entre +$201M y +$670M al año frente a un recaudo actual estimado de $670M. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Sandoná

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