Huila · región Andina

Catastro desactualizado en Santa María

El catastro de Santa María (Huila) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 1.306 predios urbanos y 2.100 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Santa María; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

41676CÓDIGO DANE

11.445POBLACIÓN 2025 (DANE)

339 km²ÁREA

Perfil catastral · Santa María

Cómo se ve el catastro en Santa María.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)1.306 urbano · 2.100 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL23% urbano · 77% rural

DENSIDAD34 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+16%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 339 km² · 2.926, -75.636

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Con cerca del 77% de su población en zona rural, el reto catastral en Santa María está en el campo: barrido predial rural, reconocimiento de mejoras y posesiones, y un componente social fuerte. Es territorio donde la cartografía suele estar más rezagada que el casco urbano. Su población proyectada crece ≈16% hacia 2035 (DANE), presión que multiplica predios nuevos y hace urgente una base catastral viva. A ≈34 hab/km², el predio en Santa María es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.

Entre los 37 municipios de Huila, Santa María es el 25.º más poblado y el 30.º por número de predios catastrales. Está a unos 41 km de Neiva, la capital departamental. Concentra el <1% de los 463.821 predios catastrales de Huila.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Santa María

El impacto fiscal en Santa María sale del diagnóstico.

El IGAC 2024 reporta 2.100 predios rurales en Santa María, con catastro rural desactualizado. A esta escala el potencial fiscal depende casi por completo del rezago de esa base rural y de la cartografía disponible, así que en vez de una cifra frágil partimos del diagnóstico técnico de Santa María para construir la proyección de recaudo sobre datos reales.

PREDIOS RURALES (IGAC 2024)2.100

ESTADO CATASTRAL (URB. / RURAL)Desactualizado · Desactualizado

Para la ciudadanía de Santa María

Si vive o tiene predio en Santa María.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Santa María dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (1.306 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Santa María

Qué le conviene hacer a Santa María.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Santa María es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Santa María el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Santa María

Qué exige la normativa.

01Barrido predial rural con componente social y enfoque diferencial (resguardos, territorios colectivos y comunidades étnicas) donde aplique en Santa María.
02Portal predial ciudadano para Santa María: consulta de predio y trámites auditables.
03Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Santa María (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).

En Santa María, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Santa María. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Santa María.

¿Qué gestor catastral atiende a Santa María?

Según el directorio público del IGAC, Santa María no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Huila u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

Municipios vecinos de Santa María

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