Catastro desactualizado en Santa Rosa del Sur

El catastro de Santa Rosa del Sur (Bolívar) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 5.472 predios urbanos y 2.650 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Santa Rosa del Sur; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

13688CÓDIGO DANE

36.335POBLACIÓN 2025 (DANE)

2.383 km²ÁREA

5.472PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Santa Rosa del Sur

Cómo se ve el catastro en Santa Rosa del Sur.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)5.472 urbano · 2.650 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL59% urbano · 41% rural

DENSIDAD15 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+9%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 2.383 km² · 7.774, -74.261

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Santa Rosa del Sur combina un casco urbano consolidado con una zona rural relevante (≈41% de la población): la operación debe equilibrar conservación urbana y barrido rural en el mismo proceso. A ≈15 hab/km², el predio en Santa Rosa del Sur es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.

Entre los 46 municipios de Bolívar, Santa Rosa del Sur es el 9.º más poblado y el 11.º por número de predios catastrales. Está a unos 328 km de Cartagena de Indias, la capital departamental. Concentra el 1% de los 616.735 predios catastrales de Bolívar.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Santa Rosa del Sur

Una actualización catastral en Santa Rosa del Sur podría aumentar el recaudo entre $287M y $958M al año.

Cálculo sobre los 5.472 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Santa Rosa del Sur (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)5.472

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$958M / año

INCREMENTO POSIBLE+$287M a +$958M

Para la ciudadanía de Santa Rosa del Sur

Si vive o tiene predio en Santa Rosa del Sur.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Santa Rosa del Sur dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (5.472 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Santa Rosa del Sur

Qué le conviene hacer a Santa Rosa del Sur.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Santa Rosa del Sur es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Santa Rosa del Sur el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Santa Rosa del Sur

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Santa Rosa del Sur (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
02Componente social con enfoque diferencial en Santa Rosa del Sur cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
03Portal predial ciudadano para Santa Rosa del Sur: consulta de predio y trámites auditables.

En Santa Rosa del Sur, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Santa Rosa del Sur. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Santa Rosa del Sur.

¿Qué gestor catastral atiende a Santa Rosa del Sur?

Según el directorio público del IGAC, Santa Rosa del Sur no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Bolívar u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Santa Rosa del Sur?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Santa Rosa del Sur eso equivale a entre +$287M y +$958M al año frente a un recaudo actual estimado de $958M. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Santa Rosa del Sur

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