Catastro desactualizado en Santiago de Tolú

El catastro de Santiago de Tolú (Sucre) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 9.866 predios urbanos y 2.736 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Santiago de Tolú; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

70820CÓDIGO DANE

35.167POBLACIÓN 2025 (DANE)

303 km²ÁREA

9.866PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Santiago de Tolú

Cómo se ve el catastro en Santiago de Tolú.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)9.866 urbano · 2.736 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL80% urbano · 20% rural

DENSIDAD116 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+11%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 303 km² · 9.534, -75.536

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Santiago de Tolú es predominantemente urbano (≈80% de su población en cabecera): el foco está en conservación, mutaciones y captura de la dinámica inmobiliaria, más que en barrido rural extensivo.

Entre los 26 municipios de Sucre, Santiago de Tolú es el 7.º más poblado y el 5.º por número de predios catastrales. Está a unos 27 km de Sincelejo, la capital departamental. Concentra el 5% de los 274.178 predios catastrales de Sucre.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Santiago de Tolú

Una actualización catastral en Santiago de Tolú podría aumentar el recaudo entre $518M y $1.7B al año.

Cálculo sobre los 9.866 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Santiago de Tolú (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)9.866

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$1.7B / año

INCREMENTO POSIBLE+$518M a +$1.7B

Para la ciudadanía de Santiago de Tolú

Si vive o tiene predio en Santiago de Tolú.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Santiago de Tolú dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (9.866 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Santiago de Tolú

Qué le conviene hacer a Santiago de Tolú.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Santiago de Tolú es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Santiago de Tolú el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Santiago de Tolú

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Santiago de Tolú (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
02Componente social con enfoque diferencial en Santiago de Tolú cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
03Portal predial ciudadano para Santiago de Tolú: consulta de predio y trámites auditables.

En Santiago de Tolú, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Santiago de Tolú. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Santiago de Tolú.

¿Qué gestor catastral atiende a Santiago de Tolú?

Según el directorio público del IGAC, Santiago de Tolú no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Sucre u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Santiago de Tolú?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Santiago de Tolú eso equivale a entre +$518M y +$1.7B al año frente a un recaudo actual estimado de $1.7B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Santiago de Tolú

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