Norte de Santander · región Andina

Catastro desactualizado en Sardinata

El catastro de Sardinata (Norte de Santander) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 3.105 predios urbanos y 5.455 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Sardinata; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

54720CÓDIGO DANE

29.146POBLACIÓN 2025 (DANE)

1.468 km²ÁREA

3.105PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Sardinata

Cómo se ve el catastro en Sardinata.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)3.105 urbano · 5.455 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL39% urbano · 61% rural

DENSIDAD20 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+9%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 1.468 km² · 8.265, -72.808

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Con cerca del 61% de su población en zona rural, el reto catastral en Sardinata está en el campo: barrido predial rural, reconocimiento de mejoras y posesiones, y un componente social fuerte. Es territorio donde la cartografía suele estar más rezagada que el casco urbano. A ≈20 hab/km², el predio en Sardinata es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.

Entre los 40 municipios de Norte de Santander, Sardinata es el 9.º más poblado. Está a unos 39 km de San José de Cúcuta, la capital departamental. Concentra el 2% de los 545.065 predios catastrales de Norte de Santander.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Sardinata

Una actualización catastral en Sardinata podría aumentar el recaudo entre $163M y $543M al año.

Cálculo sobre los 3.105 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Sardinata (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)3.105

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$543M / año

INCREMENTO POSIBLE+$163M a +$543M

Para la ciudadanía de Sardinata

Si vive o tiene predio en Sardinata.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Sardinata dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (3.105 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Sardinata

Qué le conviene hacer a Sardinata.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Sardinata es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Sardinata el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Sardinata

Qué exige la normativa.

01Barrido predial rural con componente social y enfoque diferencial (resguardos, territorios colectivos y comunidades étnicas) donde aplique en Sardinata.
02Portal predial ciudadano para Sardinata: consulta de predio y trámites auditables.
03Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Sardinata (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).

En Sardinata, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Sardinata. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Sardinata.

¿Qué gestor catastral atiende a Sardinata?

Según el directorio público del IGAC, Sardinata no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Norte de Santander u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Sardinata?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Sardinata eso equivale a entre +$163M y +$543M al año frente a un recaudo actual estimado de $543M. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Sardinata

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