Norte de Santander · región Andina

Catastro desactualizado en El Zulia

El catastro de El Zulia (Norte de Santander) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 4.835 predios urbanos y 3.578 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para El Zulia; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

54261CÓDIGO DANE

30.948POBLACIÓN 2025 (DANE)

505 km²ÁREA

4.835PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · El Zulia

Cómo se ve el catastro en El Zulia.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)4.835 urbano · 3.578 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL62% urbano · 38% rural

DENSIDAD61 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+8%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 505 km² · 8.086, -72.633

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. El Zulia combina un casco urbano consolidado con una zona rural relevante (≈38% de la población): la operación debe equilibrar conservación urbana y barrido rural en el mismo proceso.

Entre los 40 municipios de Norte de Santander, El Zulia es el 8.º más poblado y el 10.º por número de predios catastrales. Está a unos 16 km de San José de Cúcuta, la capital departamental. Concentra el 2% de los 545.065 predios catastrales de Norte de Santander.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · El Zulia

Una actualización catastral en El Zulia podría aumentar el recaudo entre $254M y $846M al año.

Cálculo sobre los 4.835 predios urbanos reales que reporta el IGAC para El Zulia (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)4.835

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$846M / año

INCREMENTO POSIBLE+$254M a +$846M

Para la ciudadanía de El Zulia

Si vive o tiene predio en El Zulia.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en El Zulia dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (4.835 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para El Zulia

Qué le conviene hacer a El Zulia.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en El Zulia es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para El Zulia el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en El Zulia

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la figura de habilitación que aplique en El Zulia (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
02Componente social con enfoque diferencial en El Zulia cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
03Portal predial ciudadano para El Zulia: consulta de predio y trámites auditables.

En El Zulia, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de El Zulia. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en El Zulia.

¿Qué gestor catastral atiende a El Zulia?

Según el directorio público del IGAC, El Zulia no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Norte de Santander u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en El Zulia?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en El Zulia eso equivale a entre +$254M y +$846M al año frente a un recaudo actual estimado de $846M. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de El Zulia

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