Catastro desactualizado en Tunja
El catastro de Tunja (Boyacá) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado según reporte IGAC–DNP (corte 2024) sobre 90.526 predios urbanos y 5.316 rurales. Terraes convierte ese rezago en una operación ejecutable de actualización: responsables, campo, oficina, calidad, trazabilidad y entrega SINIC en una misma línea de trabajo.
Para el equipo de la Alcaldía de Tunja y sus operadores, Terraes es la herramienta para gobernar el catastro: menos archivos sueltos, más control de campo, expediente predial, reglas IGAC y entrega auditada.
Ejecución con GEOSAT, operador catastral con cobertura nacional. Terraes aporta el sistema de trabajo: diagnóstico, captura, expediente predial, control de calidad R.1040 y entrega RIC/XTF al SINIC bajo la Resolución 1040 de 2023.
Esta ficha no declara una operación activa; sirve para aterrizar una conversación técnica con la alcaldía, el gestor o el operador de Tunja. El gestor vigente lo determina el IGAC. Tunja está habilitado como gestor de su propio catastro; Terraes permite pasar del diagnóstico a una operación controlada sin depender de hojas de cálculo y archivos sueltos.
Cómo se ve el catastro en Tunja.
"Desactualizado" es la clasificación oficial del IGAC (reporte DNP·TerriData, corte 2024), no un juicio de Terraes: la Ley 223 de 1995 (art. 79) y la Ley 1955 de 2019 obligan a actualizar el catastro al menos cada 5 años, y en Tunja ese umbral ya se superó. El año que se muestra es el del reporte, no el de la última actualización catastral —esa fecha la certifica el gestor—. Adelantar esa actualización le corresponde a Alcaldía de Tunja, gestor catastral habilitado de Tunja.
Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Tunja es predominantemente urbano (≈96% de su población en cabecera): el foco está en conservación, mutaciones y captura de la dinámica inmobiliaria, más que en barrido rural extensivo. Por su escala, Tunja concentra volumen de mutaciones y construcción nueva; sin conservación catastral continua, la base se desactualiza rápido y el recaudo predial se queda atrás del valor real. Con ≈1.575 hab/km², Tunja es territorio denso: la captura corre por propiedad horizontal, englobes y desenglobes, donde la unidad catastral cambia más rápido que el lote.
Entre los 123 municipios de Boyacá, Tunja es el más poblado. Concentra el 10% de los 919.535 predios catastrales de Boyacá.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS IGAC Y ESTADO CATASTRAL SEGÚN REPORTE IGAC–DNP (CORTE 2024) · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
Una actualización catastral en Tunja podría aumentar el recaudo entre $8.1B y $27.2B al año.
Cálculo sobre los 90.526 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Tunja (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.
Si vive o tiene predio en Tunja.
Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Tunja dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (90.526 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.
Qué le conviene hacer a Tunja.
Con la base urbana desactualizada según reporte IGAC–DNP (corte 2024), la prioridad en Tunja es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.
Tunja ya es gestor catastral (Alcaldía de Tunja): el reto no es habilitarse sino modernizar y conservar la operación.
Para Tunja el foco es la actualización de la base catastral. Terraes da el flujo operativo para hacerlo defendible: priorización, captura, expediente predial, validación LADM-COL y entrega RIC/XTF. Para no recaer en el rezago tras la actualización, la salida es un catastro vivo: conservación permanente. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Operación bajo la habilitación de Alcaldía de Tunja, gestor catastral vigente de Tunja.
- 02Conservación continua de propiedad horizontal en Tunja: englobes, desenglobes y unidades PH capturados a medida que mutan.
- 03Control técnico para Tunja: expediente predial, validación LADM-COL y entrega RIC/XTF al SINIC sin reconstruir la operación al final.
- 04Portal predial ciudadano para Tunja: consulta de predio y trámites auditables.
En Tunja, con catastro urbano desactualizado según reporte IGAC–DNP (corte 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico. Terraes lo vuelve gobernable: responsables, evidencias, validaciones y entregables listos para revisión técnica. Ver el estándar técnico vigente (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en la Resolución 1040 de 2023 →
Sobre el catastro en Tunja.
¿Qué gestor catastral atiende a Tunja?
En Tunja el catastro lo gestiona Alcaldía de Tunja (municipio habilitado), según el directorio público del IGAC; Terraes fortalece esa habilitación con ejecución, validación y trazabilidad de entrega. Su catastro urbano figura desactualizado según reporte IGAC–DNP (corte 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
¿Por qué el catastro de Tunja figura desactualizado?
"Desactualizado" es la clasificación oficial del IGAC (reporte DNP·TerriData, corte 2024), no un juicio de Terraes: la Ley 223 de 1995 (art. 79) y la Ley 1955 de 2019 obligan a actualizar el catastro al menos cada 5 años, y en Tunja ese umbral ya se superó. El año que se muestra es el del reporte, no el de la última actualización catastral —esa fecha la certifica el gestor—. Adelantar esa actualización le corresponde a Alcaldía de Tunja, gestor catastral habilitado de Tunja.
¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Tunja?
Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Tunja eso equivale a entre +$8.1B y +$27.2B al año frente a un recaudo actual estimado de $27.2B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.
Cucaita
a ~8 km · pob. ~4.047 · 42 km²
Soracá
a ~8 km · pob. ~6.481 · 56 km²
Boyacá
a ~9 km · pob. ~5.504 · 48 km²
Motavita
a ~10 km · pob. ~6.072 · 60 km²
Sora
a ~10 km · pob. ~3.292 · 48 km²
Chivatá
a ~14 km · pob. ~3.012 · 50 km²
Vea cómo Terraes aterriza la operación catastral de Tunja.
Revisamos estado, gestor, predios, riesgos y ruta de ejecución con una salida clara para alcaldía, gestor u operador: qué actualizar, cómo controlarlo y cómo entregarlo bajo R.1040/SINIC. Ver estándar vigente →
O escríbenos directo: terraes@terraes.com · +57 (604) 500 69 36
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