Catastro desactualizado en Versalles
El catastro de Versalles (Valle del Cauca) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 1.719 predios urbanos y 1.775 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.
Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.
Página de disponibilidad de Terraes para Versalles; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).
Cómo se ve el catastro en Versalles.
Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Versalles combina un casco urbano consolidado con una zona rural relevante (≈39% de la población): la operación debe equilibrar conservación urbana y barrido rural en el mismo proceso. A ≈37 hab/km², el predio en Versalles es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.
Entre los 42 municipios de Valle del Cauca, Versalles es el 39.º más poblado. Está a unos 143 km de Cali, la capital departamental. Concentra el <1% de los 1.627.641 predios catastrales de Valle del Cauca.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
El impacto fiscal en Versalles sale del diagnóstico.
El IGAC 2024 reporta 1.775 predios rurales en Versalles, con catastro rural desactualizado. A esta escala el potencial fiscal depende casi por completo del rezago de esa base rural y de la cartografía disponible, así que en vez de una cifra frágil partimos del diagnóstico técnico de Versalles para construir la proyección de recaudo sobre datos reales.
Si vive o tiene predio en Versalles.
Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Versalles dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (1.719 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.
Qué le conviene hacer a Versalles.
Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Versalles es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.
Hoy el catastro lo gestiona Gobernación del Valle del Cauca · Catastro; Versalles avanza a través de esa habilitación. Terraes opera como plataforma y operador bajo esa figura.
Para Versalles el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Operación bajo la habilitación de Gobernación del Valle del Cauca · Catastro, gestor catastral vigente de Versalles.
- 02Componente social con enfoque diferencial en Versalles cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
- 03Portal predial ciudadano para Versalles: consulta de predio y trámites auditables.
En Versalles, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Versalles. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →
Sobre el catastro en Versalles.
¿Qué gestor catastral atiende a Versalles?
En Versalles el catastro lo gestiona Gobernación del Valle del Cauca · Catastro (departamento), según el directorio público del IGAC; Terraes operaría como plataforma técnica bajo esa habilitación. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
Argelia
a ~12 km · pob. ~5.558 · 91 km²
El Dovio
a ~12 km · pob. ~9.246 · 235 km²
El Cairo
a ~14 km · pob. ~7.059 · 214 km²
Toro
a ~15 km · pob. ~15.013 · 176 km²
La Unión
a ~16 km · pob. ~34.788 · 121 km²
Roldanillo
a ~21 km · pob. ~37.806 · 236 km²
Catastro multipropósito en Valle del Cauca · 42 municipios →
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