Catastro desactualizado en Versalles
El catastro de Versalles (Valle del Cauca) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado según reporte IGAC–DNP (corte 2024) sobre 1.719 predios urbanos y 1.775 rurales. Terraes convierte ese rezago en una operación ejecutable de actualización: responsables, campo, oficina, calidad, trazabilidad y entrega SINIC en una misma línea de trabajo.
Para Gobernación del Valle del Cauca · Catastro y sus operadores, Terraes es la herramienta para gobernar el catastro: menos archivos sueltos, más control de campo, expediente predial, reglas IGAC y entrega auditada.
Ejecución con GEOSAT, operador catastral con cobertura nacional. Terraes aporta el sistema de trabajo: diagnóstico, captura, expediente predial, control de calidad R.1040 y entrega RIC/XTF al SINIC bajo la Resolución 1040 de 2023.
Esta ficha no declara una operación activa; sirve para aterrizar una conversación técnica con la alcaldía, el gestor o el operador de Versalles. El gestor vigente lo determina el IGAC. Terraes se activa bajo la figura que aplique —operador del gestor o convenio— para convertir el diagnóstico en ejecución verificable.
Cómo se ve el catastro en Versalles.
"Desactualizado" es la clasificación oficial del IGAC (reporte DNP·TerriData, corte 2024), no un juicio de Terraes: la Ley 223 de 1995 (art. 79) y la Ley 1955 de 2019 obligan a actualizar el catastro al menos cada 5 años, y en Versalles ese umbral ya se superó. El año que se muestra es el del reporte, no el de la última actualización catastral —esa fecha la certifica el gestor—. Adelantar esa actualización le corresponde a Gobernación del Valle del Cauca · Catastro, gestor catastral habilitado de Versalles.
Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Versalles combina un casco urbano consolidado con una zona rural relevante (≈39% de la población): la operación debe equilibrar conservación urbana y barrido rural en el mismo proceso. A ≈37 hab/km², el predio en Versalles es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.
Entre los 42 municipios de Valle del Cauca, Versalles es el 39.º más poblado. Está a unos 143 km de Cali, la capital departamental. Concentra el <1% de los 1.627.641 predios catastrales de Valle del Cauca.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS IGAC Y ESTADO CATASTRAL SEGÚN REPORTE IGAC–DNP (CORTE 2024) · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
El impacto fiscal en Versalles sale del diagnóstico.
El reporte IGAC–DNP (corte 2024) registra 1.775 predios rurales en Versalles, con catastro rural desactualizado. A esta escala el potencial fiscal depende casi por completo del rezago de esa base rural y de la cartografía disponible, así que en vez de una cifra frágil partimos del diagnóstico técnico de Versalles para construir la proyección de recaudo sobre datos reales.
Si vive o tiene predio en Versalles.
Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Versalles dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (1.719 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.
Qué le conviene hacer a Versalles.
Con la base urbana desactualizada según reporte IGAC–DNP (corte 2024), la prioridad en Versalles es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.
Hoy el catastro lo gestiona Gobernación del Valle del Cauca · Catastro; Versalles avanza a través de esa habilitación. Terraes opera como plataforma y operador bajo esa figura.
Para Versalles el foco es la actualización de la base catastral. Terraes da el flujo operativo para hacerlo defendible: priorización, captura, expediente predial, validación LADM-COL y entrega RIC/XTF. Para no recaer en el rezago tras la actualización, la salida es un catastro vivo: conservación permanente. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Operación bajo la habilitación de Gobernación del Valle del Cauca · Catastro, gestor catastral vigente de Versalles.
- 02Componente social con enfoque diferencial en Versalles cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
- 03Control técnico para Versalles: expediente predial, validación LADM-COL y entrega RIC/XTF al SINIC sin reconstruir la operación al final.
- 04Portal predial ciudadano para Versalles: consulta de predio y trámites auditables.
En Versalles, con catastro urbano desactualizado según reporte IGAC–DNP (corte 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico. Terraes lo vuelve gobernable: responsables, evidencias, validaciones y entregables listos para revisión técnica. Ver el estándar técnico vigente (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en la Resolución 1040 de 2023 →
Sobre el catastro en Versalles.
¿Qué gestor catastral atiende a Versalles?
En Versalles el catastro lo gestiona Gobernación del Valle del Cauca · Catastro (departamento), según el directorio público del IGAC; Terraes fortalece esa habilitación con ejecución, validación y trazabilidad de entrega. Su catastro urbano figura desactualizado según reporte IGAC–DNP (corte 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
¿Por qué el catastro de Versalles figura desactualizado?
"Desactualizado" es la clasificación oficial del IGAC (reporte DNP·TerriData, corte 2024), no un juicio de Terraes: la Ley 223 de 1995 (art. 79) y la Ley 1955 de 2019 obligan a actualizar el catastro al menos cada 5 años, y en Versalles ese umbral ya se superó. El año que se muestra es el del reporte, no el de la última actualización catastral —esa fecha la certifica el gestor—. Adelantar esa actualización le corresponde a Gobernación del Valle del Cauca · Catastro, gestor catastral habilitado de Versalles.
Argelia
a ~12 km · pob. ~5.558 · 91 km²
El Dovio
a ~12 km · pob. ~9.246 · 235 km²
El Cairo
a ~14 km · pob. ~7.059 · 214 km²
Toro
a ~15 km · pob. ~15.013 · 176 km²
La Unión
a ~16 km · pob. ~34.788 · 121 km²
Roldanillo
a ~21 km · pob. ~37.806 · 236 km²
Catastro multipropósito en Valle del Cauca · 42 municipios →
Vea cómo Terraes aterriza la operación catastral de Versalles.
Revisamos estado, gestor, predios, riesgos y ruta de ejecución con una salida clara para alcaldía, gestor u operador: qué actualizar, cómo controlarlo y cómo entregarlo bajo R.1040/SINIC. Ver estándar vigente →
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