De encontrar un inmueble a organizar tu decisión
Las últimas actualizaciones de Terraes te ayudan a continuar la investigación después de encontrar una dirección: guardar lo que consultaste, comparar opciones y revisar el contexto de una ubicación. También incorporamos ruido ambiental modelado y referencias del observatorio inmobiliario del Área Metropolitana del Valle de Aburrá.
Estas son las novedades y cómo puedes usarlas en tu próxima búsqueda.
Guarda el inmueble y el escenario que estás evaluando
Desde la ficha de investigación puedes elegir Guardar investigación. Con una cuenta, conservas el inmueble y los datos del escenario para retomarlos desde otro dispositivo. Si ya habías guardado ese inmueble, Guardar escenario permite conservar otra consulta sin perder las anteriores.
Esto sirve, por ejemplo, para revisar una vivienda con distintas áreas o condiciones y recordar qué datos utilizaste. En tus investigaciones puedes añadir una nota privada y organizar las opciones según tu decisión. Un resultado guardado conserva el contexto de esa consulta; revisa su fecha antes de tratarlo como un precio actual.
Al guardar, espera la confirmación “Guardado en tu cuenta”. Desde allí puedes abrir tus investigaciones y continuar con la siguiente opción.
Compara opciones con sus diferencias a la vista
La acción Comparar reúne tus investigaciones para revisarlas juntas. La comparación mantiene visibles la operación, la moneda, el tipo de área y el estado de la evidencia: una estimación sustentada, una referencia de zona o un resultado sin evidencia suficiente tienen significados distintos.
Antes de comparar importes, comprueba que hablen de lo mismo. El área de una huella de edificio no es la superficie de un apartamento; un arriendo mensual no es un precio de venta. Si falta evidencia, la ficha lo indica en lugar de presentar ese vacío como un valor de cero.
Puedes profundizar en cómo leer una estimación de Terraes y qué demuestran los comparables.
Revisa el contexto de ruido de una ubicación en Medellín
En el mapa de Medellín puedes activar “Ver ruido · 2022” y alternar entre Día y Noche. La ficha de un predio muestra sus bandas de ruido cuando existe cobertura para esa ubicación.
La fuente es AMVA y corresponde a contornos modelados de septiembre de 2022, a 4 metros de altura. Sirven para comparar el contexto acústico exterior de las ubicaciones que estás investigando. No describen el ruido actual dentro de una vivienda ni sustituyen una visita o una medición. Una ubicación sin contorno tampoco equivale a ausencia de ruido.
Consulta el mapa de ruido de Medellín y su alcance. La guía para interpretar las bandas de ruido antes de elegir vivienda explica la lectura paso a paso y qué revisar durante una visita.
Identifica de dónde viene la evidencia del observatorio AMVA
Cuando hay información disponible, la ficha incorpora referencias del Observatorio Inmobiliario (OIMET) del Área Metropolitana del Valle de Aburrá. Puedes revisar el tamaño de la muestra, el radio de consulta y las fechas de las observaciones, según los datos de la fuente.
Se trata de ofertas y avalúos publicados, no de un registro de precios de compraventas cerradas. La ficha indica si una referencia aporta al cálculo; mostrarla junto a una estimación no implica que cambie su valor central. Cuando se aplica una calibración, su aporte aparece por separado.
El enlace a la fuente oficial de AMVA permite continuar la revisión. En la guía de datos inmobiliarios del AMVA y OIMET explicamos las muestras, las fechas y el aporte al cálculo. La metodología de Terraes detalla cómo interpretar la evidencia disponible.
Continúa la búsqueda en el mismo mapa
Estas mejoras se suman a la exploración de edificios en 20 países y al selector de moneda local o dólares. Cambiar la moneda facilita la lectura de los importes, pero no añade comparables ni amplía la cobertura de precios. La guía de países y cobertura distingue dónde puedes explorar edificios y qué consultas de precios están habilitadas.
Para probar el recorrido, abre el mapa, busca una dirección, confirma el inmueble y revisa sus fuentes. Guarda el escenario que te interesa, añade las dudas que quieras resolver en una visita y compáralo con tu siguiente opción.
What's new in Terraes: save research, compare properties and explore noise data
Terraes's latest updates help you continue researching after you find an address: save what you looked up, compare options and inspect a location's context. We have also added modeled environmental noise and property references from the Área Metropolitana del Valle de Aburrá observatory.
Here is what is available and how to use it in your next search.
Save the property and the scenario you are evaluating
Choose Save research from a property's research panel. With an account, you can keep the property and scenario inputs and return to them on another device. If you have already saved that property, Save scenario lets you keep another query without losing the earlier ones.
For example, you can review a home using different areas or conditions and keep track of the inputs you used. Your saved research also supports private notes and decision statuses to help organize your options. A saved result preserves the context of that query; check its date before treating it as a current price.
After saving, wait for “Saved to your account.” From there, open your research and move on to the next option.
Compare properties with the differences visible
The Compare action brings your saved research together. Each comparison retains the operation, currency, area type and evidence status. A supported estimate, an area reference and a result with insufficient evidence mean different things.
Before comparing amounts, check that they describe the same thing. A building footprint is not an apartment's floor area, and monthly rent is not a sale price. When evidence is missing, the panel shows that gap instead of presenting it as a zero value.
The country and coverage guide explains how to read the available results and where price queries are supported.
Explore a location's noise context in Medellín
On the Medellín map, enable Ver ruido · 2022 and switch between Día (day) and Noche (night). These controls currently use Spanish labels. A parcel's panel shows the corresponding noise bands when that location has coverage.
The source is AMVA: modeled contours from September 2022 at a height of 4 metres. They help compare the outdoor acoustic context of locations you are researching. They do not describe current noise inside a home or replace a visit or measurement. A location without a contour does not mean there is no noise.
Open the Medellín noise map, in Spanish. The guide to interpreting noise bands before choosing a home walks through the feature and the questions to take on a visit.
See where AMVA observatory evidence comes from
Where data is available, the research panel includes references from the Observatorio Inmobiliario (OIMET) of the Área Metropolitana del Valle de Aburrá. The panel displays the sample size, search radius and observation dates when supplied by the source.
These are published offers and appraisals, not a register of completed sale prices. The panel identifies whether a reference contributes to the calculation; displaying it alongside an estimate does not mean it changes the central value. When a calibration is applied, its contribution is shown separately.
Follow the official AMVA source, in Spanish, to continue your review. The AMVA and OIMET property data guide explains samples, dates and contributions to an estimate. Terraes's methodology provides further context.
Keep exploring on the same map
These updates build on building exploration across 20 countries and the option to display amounts in local currency or US dollars. Changing the display currency does not add comparables or extend price coverage. The coverage guide separates building exploration from the price queries available in each market.
To try the workflow, open the map in English, search for an address, confirm the property and inspect its sources. Save the scenario you want to revisit, note the questions you would like to resolve during a visit and compare it with your next option.