Catastro desactualizado en Alejandría
El catastro de Alejandría (Antioquia) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 1.155 predios urbanos y 1.618 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.
Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.
Página de disponibilidad de Terraes para Alejandría; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).
Cómo se ve el catastro en Alejandría.
Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Alejandría combina un casco urbano consolidado con una zona rural relevante (≈41% de la población): la operación debe equilibrar conservación urbana y barrido rural en el mismo proceso. A ≈39 hab/km², el predio en Alejandría es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.
Entre los 125 municipios de Antioquia, Alejandría es el 119.º más poblado y el 112.º por número de predios catastrales. Está a unos 59 km de Medellín, la capital departamental. Concentra el <1% de los 2.866.051 predios catastrales de Antioquia.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
El impacto fiscal en Alejandría sale del diagnóstico.
El IGAC 2024 reporta 1.618 predios rurales en Alejandría, con catastro rural desactualizado. A esta escala el potencial fiscal depende casi por completo del rezago de esa base rural y de la cartografía disponible, así que en vez de una cifra frágil partimos del diagnóstico técnico de Alejandría para construir la proyección de recaudo sobre datos reales.
Si vive o tiene predio en Alejandría.
Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Alejandría dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (1.155 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.
Qué le conviene hacer a Alejandría.
Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Alejandría es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.
Hoy el catastro lo gestiona Gobernación de Antioquia · Catastro; Alejandría avanza a través de esa habilitación. Terraes opera como plataforma y operador bajo esa figura.
Para Alejandría el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Operación bajo la habilitación de Gobernación de Antioquia · Catastro, gestor catastral vigente de Alejandría.
- 02Componente social con enfoque diferencial en Alejandría cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
- 03Portal predial ciudadano para Alejandría: consulta de predio y trámites auditables.
En Alejandría, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Alejandría. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →
Sobre el catastro en Alejandría.
¿Qué gestor catastral atiende a Alejandría?
En Alejandría el catastro lo gestiona Gobernación de Antioquia · Catastro (departamento), según el directorio público del IGAC; Terraes operaría como plataforma técnica bajo esa habilitación. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
San Rafael
a ~12 km · pob. ~16.753 · 364 km²
Concepción
a ~14 km · pob. ~5.093 · 202 km²
Guatapé
a ~14 km · pob. ~9.072 · 83 km²
Santo Domingo
a ~15 km · pob. ~13.163 · 266 km²
Peñol
a ~20 km · pob. ~22.736 · 118 km²
San Roque
a ~20 km · pob. ~23.105 · 425 km²
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