Catastro desactualizado en San Rafael
El catastro de San Rafael (Antioquia) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 3.293 predios urbanos y 5.075 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.
Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.
Página de disponibilidad de Terraes para San Rafael; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).
Cómo se ve el catastro en San Rafael.
Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. San Rafael combina un casco urbano consolidado con una zona rural relevante (≈45% de la población): la operación debe equilibrar conservación urbana y barrido rural en el mismo proceso. A ≈46 hab/km², el predio en San Rafael es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.
Entre los 125 municipios de Antioquia, San Rafael es el 64.º más poblado y el 56.º por número de predios catastrales. Está a unos 69 km de Medellín, la capital departamental. Concentra el <1% de los 2.866.051 predios catastrales de Antioquia.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
El impacto fiscal en San Rafael sale del diagnóstico.
El IGAC 2024 reporta 5.075 predios rurales en San Rafael, con catastro rural desactualizado. A esta escala el potencial fiscal depende casi por completo del rezago de esa base rural y de la cartografía disponible, así que en vez de una cifra frágil partimos del diagnóstico técnico de San Rafael para construir la proyección de recaudo sobre datos reales.
Si vive o tiene predio en San Rafael.
Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en San Rafael dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (3.293 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.
Qué le conviene hacer a San Rafael.
Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en San Rafael es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.
Hoy el catastro lo gestiona Gobernación de Antioquia · Catastro; San Rafael avanza a través de esa habilitación. Terraes opera como plataforma y operador bajo esa figura.
Para San Rafael el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Operación bajo la habilitación de Gobernación de Antioquia · Catastro, gestor catastral vigente de San Rafael.
- 02Componente social con enfoque diferencial en San Rafael cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
- 03Portal predial ciudadano para San Rafael: consulta de predio y trámites auditables.
En San Rafael, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de San Rafael. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →
Sobre el catastro en San Rafael.
¿Qué gestor catastral atiende a San Rafael?
En San Rafael el catastro lo gestiona Gobernación de Antioquia · Catastro (departamento), según el directorio público del IGAC; Terraes operaría como plataforma técnica bajo esa habilitación. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
Alejandría
a ~12 km · pob. ~4.989 · 129 km²
San Carlos
a ~16 km · pob. ~17.103 · 718 km²
San Roque
a ~17 km · pob. ~23.105 · 425 km²
Guatapé
a ~19 km · pob. ~9.072 · 83 km²
Concepción
a ~25 km · pob. ~5.093 · 202 km²
Granada
a ~25 km · pob. ~10.855 · 190 km²
¿Eres de San Rafael y quieres el diagnóstico catastral completo?
Una sesión sin compromiso para San Rafael, sobre datos reales del municipio. Qué cubre el diagnóstico →
O escríbenos directo: terraes@terraes.com · +57 (604) 500 69 36
¿Prefiere ver evidencia primero? Ver casos catastrales ↗