Catastro desactualizado en Algarrobo
El catastro de Algarrobo (Magdalena) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 2.125 predios urbanos y 817 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.
Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.
Página de disponibilidad de Terraes para Algarrobo; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).
Cómo se ve el catastro en Algarrobo.
Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Algarrobo combina un casco urbano consolidado con una zona rural relevante (≈38% de la población): la operación debe equilibrar conservación urbana y barrido rural en el mismo proceso. Su población proyectada crece ≈17% hacia 2035 (DANE), presión que multiplica predios nuevos y hace urgente una base catastral viva. A ≈44 hab/km², el predio en Algarrobo es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.
Entre los 30 municipios de Magdalena, Algarrobo es el 19.º más poblado y el 28.º por número de predios catastrales. Está a unos 99 km de Santa Marta, la capital departamental. Concentra el <1% de los 428.379 predios catastrales de Magdalena.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
El impacto fiscal en Algarrobo sale del diagnóstico.
El IGAC 2024 reporta 817 predios rurales en Algarrobo, con catastro rural desactualizado. A esta escala el potencial fiscal depende casi por completo del rezago de esa base rural y de la cartografía disponible, así que en vez de una cifra frágil partimos del diagnóstico técnico de Algarrobo para construir la proyección de recaudo sobre datos reales.
Si vive o tiene predio en Algarrobo.
Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Algarrobo dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (2.125 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.
Qué le conviene hacer a Algarrobo.
Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Algarrobo es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.
Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.
Para Algarrobo el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Algarrobo (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
- 02Componente social con enfoque diferencial en Algarrobo cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
- 03Portal predial ciudadano para Algarrobo: consulta de predio y trámites auditables.
En Algarrobo, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Algarrobo. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →
Sobre el catastro en Algarrobo.
¿Qué gestor catastral atiende a Algarrobo?
Según el directorio público del IGAC, Algarrobo no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Magdalena u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
Sabanas de San Ángel
a ~24 km · pob. ~17.856 · 1.239 km²
Fundación
a ~33 km · pob. ~75.845 · 972 km²
Pivijay
a ~39 km · pob. ~42.579 · 1.640 km²
Ariguaní
a ~46 km · pob. ~34.491 · 1.132 km²
Aracataca
a ~50 km · pob. ~45.859 · 1.741 km²
Chibolo
a ~50 km · pob. ~25.186 · 537 km²
¿Eres de Algarrobo y quieres el diagnóstico catastral completo?
Una sesión sin compromiso para Algarrobo, sobre datos reales del municipio. Qué cubre el diagnóstico →
O escríbenos directo: terraes@terraes.com · +57 (604) 500 69 36
¿Prefiere ver evidencia primero? Ver casos catastrales ↗