Catastro desactualizado en Sabanas de San Ángel

El catastro de Sabanas de San Ángel (Magdalena) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 2.402 predios urbanos y 2.154 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Sabanas de San Ángel; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

47660CÓDIGO DANE

17.856POBLACIÓN 2025 (DANE)

1.239 km²ÁREA

Perfil catastral · Sabanas de San Ángel

Cómo se ve el catastro en Sabanas de San Ángel.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)2.402 urbano · 2.154 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL26% urbano · 74% rural

DENSIDAD14 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+14%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 1.239 km² · 10.103, -74.264

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Con cerca del 74% de su población en zona rural, el reto catastral en Sabanas de San Ángel está en el campo: barrido predial rural, reconocimiento de mejoras y posesiones, y un componente social fuerte. Es territorio donde la cartografía suele estar más rezagada que el casco urbano. A ≈14 hab/km², el predio en Sabanas de San Ángel es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.

Entre los 30 municipios de Magdalena, Sabanas de San Ángel es el 20.º más poblado y el 18.º por número de predios catastrales. Está a unos 120 km de Santa Marta, la capital departamental. Concentra el 1% de los 428.379 predios catastrales de Magdalena.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Sabanas de San Ángel

El impacto fiscal en Sabanas de San Ángel sale del diagnóstico.

El IGAC 2024 reporta 2.154 predios rurales en Sabanas de San Ángel, con catastro rural desactualizado. A esta escala el potencial fiscal depende casi por completo del rezago de esa base rural y de la cartografía disponible, así que en vez de una cifra frágil partimos del diagnóstico técnico de Sabanas de San Ángel para construir la proyección de recaudo sobre datos reales.

PREDIOS RURALES (IGAC 2024)2.154

ESTADO CATASTRAL (URB. / RURAL)Desactualizado · Desactualizado

Para la ciudadanía de Sabanas de San Ángel

Si vive o tiene predio en Sabanas de San Ángel.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Sabanas de San Ángel dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (2.402 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Sabanas de San Ángel

Qué le conviene hacer a Sabanas de San Ángel.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Sabanas de San Ángel es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Sabanas de San Ángel el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Sabanas de San Ángel

Qué exige la normativa.

01Barrido predial rural con componente social y enfoque diferencial (resguardos, territorios colectivos y comunidades étnicas) donde aplique en Sabanas de San Ángel.
02Portal predial ciudadano para Sabanas de San Ángel: consulta de predio y trámites auditables.
03Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Sabanas de San Ángel (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).

En Sabanas de San Ángel, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Sabanas de San Ángel. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Sabanas de San Ángel.

¿Qué gestor catastral atiende a Sabanas de San Ángel?

Según el directorio público del IGAC, Sabanas de San Ángel no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Magdalena u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

Municipios vecinos de Sabanas de San Ángel

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