Antioquia · región Andina

Catastro actualizado en Andes

Andes (Antioquia) tiene su catastro actualizado total en urbano y rural (IGAC 2024) sobre 8.234 predios urbanos y 8.547 rurales; el reto es la conservación continua. Terraes está disponible como plataforma de conservación.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Andes; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

05034CÓDIGO DANE

46.485POBLACIÓN 2025 (DANE)

403 km²ÁREA

8.234PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Andes

Cómo se ve el catastro en Andes.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEGobernación de Antioquia · Catastro

FIGURADepartamento

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)8.234 urbano · 8.547 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Actualizado Total · rural Actualizado Total

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL52% urbano · 48% rural

DENSIDAD115 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+9%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 403 km² · 5.623, -75.924

Estando todo actualizado, el reto no es actualizar sino conservar —capturar mutaciones predio a predio para que la base no se vuelva a rezagar. Andes combina un casco urbano consolidado con una zona rural relevante (≈48% de la población): la operación debe equilibrar conservación urbana y barrido rural en el mismo proceso.

Entre los 125 municipios de Antioquia, Andes es el 22.º más poblado y el 25.º por número de predios catastrales. Está a unos 78 km de Medellín, la capital departamental. Concentra el <1% de los 2.866.051 predios catastrales de Antioquia.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Andes

Una actualización catastral en Andes podría aumentar el recaudo entre $432M y $1.4B al año.

Cálculo sobre los 8.234 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Andes (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)8.234

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$1.4B / año

INCREMENTO POSIBLE+$432M a +$1.4B

Para la ciudadanía de Andes

Si vive o tiene predio en Andes.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Andes dependen de una base que el IGAC reporta actualizado total en lo urbano (8.234 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Andes

Qué le conviene hacer a Andes.

PRIORIDAD

Con la base catastral actualizada (IGAC 2024), la prioridad en Andes es la conservación continua —capturar mutaciones predio a predio— para no reincidir en el rezago.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy el catastro lo gestiona Gobernación de Antioquia · Catastro; Andes avanza a través de esa habilitación. Terraes opera como plataforma y operador bajo esa figura.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Andes el foco es la conservación de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Andes

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la habilitación de Gobernación de Antioquia · Catastro, gestor catastral vigente de Andes.
02Componente social con enfoque diferencial en Andes cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
03Portal predial ciudadano para Andes: consulta de predio y trámites auditables.

En Andes, con catastro urbano actualizado total (IGAC 2024), el punto crítico es sostener la conservación sin volver a rezagarse; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Andes. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Andes.

¿Qué gestor catastral atiende a Andes?

En Andes el catastro lo gestiona Gobernación de Antioquia · Catastro (departamento), según el directorio público del IGAC; Terraes operaría como plataforma técnica bajo esa habilitación. Su catastro urbano figura actualizado total (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Andes?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Andes eso equivale a entre +$432M y +$1.4B al año frente a un recaudo actual estimado de $1.4B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Andes

05091