Caldas · región Andina

Catastro desactualizado en Anserma

El catastro de Anserma (Caldas) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 6.130 predios urbanos y 5.908 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Anserma; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

17042CÓDIGO DANE

37.757POBLACIÓN 2025 (DANE)

209 km²ÁREA

6.130PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Anserma

Cómo se ve el catastro en Anserma.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)6.130 urbano · 5.908 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL60% urbano · 40% rural

DENSIDAD181 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+6%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 209 km² · 5.202, -75.747

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Anserma combina un casco urbano consolidado con una zona rural relevante (≈40% de la población): la operación debe equilibrar conservación urbana y barrido rural en el mismo proceso.

Entre los 27 municipios de Caldas, Anserma es el 6.º más poblado y el 5.º por número de predios catastrales. Está a unos 28 km de Manizales, la capital departamental. Concentra el 3% de los 372.804 predios catastrales de Caldas.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Anserma

Una actualización catastral en Anserma podría aumentar el recaudo entre $322M y $1.1B al año.

Cálculo sobre los 6.130 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Anserma (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)6.130

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$1.1B / año

INCREMENTO POSIBLE+$322M a +$1.1B

Para la ciudadanía de Anserma

Si vive o tiene predio en Anserma.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Anserma dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (6.130 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Anserma

Qué le conviene hacer a Anserma.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Anserma es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Anserma el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Anserma

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Anserma (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
02Componente social con enfoque diferencial en Anserma cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
03Portal predial ciudadano para Anserma: consulta de predio y trámites auditables.

En Anserma, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Anserma. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Anserma.

¿Qué gestor catastral atiende a Anserma?

Según el directorio público del IGAC, Anserma no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Caldas u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Anserma?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Anserma eso equivale a entre +$322M y +$1.1B al año frente a un recaudo actual estimado de $1.1B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Anserma

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