Catastro desactualizado en Filadelfia
El catastro de Filadelfia (Caldas) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 1.561 predios urbanos y 3.145 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.
Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.
Página de disponibilidad de Terraes para Filadelfia; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).
Cómo se ve el catastro en Filadelfia.
Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Con cerca del 61% de su población en zona rural, el reto catastral en Filadelfia está en el campo: barrido predial rural, reconocimiento de mejoras y posesiones, y un componente social fuerte. Es territorio donde la cartografía suele estar más rezagada que el casco urbano.
Entre los 27 municipios de Caldas, Filadelfia es el 18.º más poblado y el 19.º por número de predios catastrales. Está a unos 24 km de Manizales, la capital departamental. Concentra el 1% de los 372.804 predios catastrales de Caldas.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
El impacto fiscal en Filadelfia sale del diagnóstico.
El IGAC 2024 reporta 3.145 predios rurales en Filadelfia, con catastro rural desactualizado. A esta escala el potencial fiscal depende casi por completo del rezago de esa base rural y de la cartografía disponible, así que en vez de una cifra frágil partimos del diagnóstico técnico de Filadelfia para construir la proyección de recaudo sobre datos reales.
Si vive o tiene predio en Filadelfia.
Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Filadelfia dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (1.561 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.
Qué le conviene hacer a Filadelfia.
Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Filadelfia es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.
Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.
Para Filadelfia el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Barrido predial rural con componente social y enfoque diferencial (resguardos, territorios colectivos y comunidades étnicas) donde aplique en Filadelfia.
- 02Portal predial ciudadano para Filadelfia: consulta de predio y trámites auditables.
- 03Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Filadelfia (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
En Filadelfia, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Filadelfia. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →
Sobre el catastro en Filadelfia.
¿Qué gestor catastral atiende a Filadelfia?
Según el directorio público del IGAC, Filadelfia no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Caldas u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
La Merced
a ~12 km · pob. ~6.312 · 89 km²
Aranzazu
a ~14 km · pob. ~10.910 · 150 km²
Neira
a ~15 km · pob. ~21.755 · 369 km²
Anserma
a ~20 km · pob. ~37.757 · 209 km²
Supía
a ~20 km · pob. ~30.136 · 122 km²
Marmato
a ~23 km · pob. ~9.341 · 37 km²
¿Eres de Filadelfia y quieres el diagnóstico catastral completo?
Una sesión sin compromiso para Filadelfia, sobre datos reales del municipio. Qué cubre el diagnóstico →
O escríbenos directo: terraes@terraes.com · +57 (604) 500 69 36
¿Prefiere ver evidencia primero? Ver casos catastrales ↗