Bolívar · región Caribe

Catastro desactualizado en Calamar

El catastro de Calamar (Bolívar) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 4.102 predios urbanos y 729 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Calamar; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

13140CÓDIGO DANE

24.982POBLACIÓN 2025 (DANE)

255 km²ÁREA

4.102PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Calamar

Cómo se ve el catastro en Calamar.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)4.102 urbano · 729 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL55% urbano · 45% rural

DENSIDAD98 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+11%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 255 km² · 10.217, -75.000

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Calamar combina un casco urbano consolidado con una zona rural relevante (≈45% de la población): la operación debe equilibrar conservación urbana y barrido rural en el mismo proceso.

Entre los 46 municipios de Bolívar, Calamar es el 16.º más poblado y el 18.º por número de predios catastrales. Está a unos 57 km de Cartagena de Indias, la capital departamental. Concentra el <1% de los 616.735 predios catastrales de Bolívar.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Calamar

Una actualización catastral en Calamar podría aumentar el recaudo entre $215M y $718M al año.

Cálculo sobre los 4.102 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Calamar (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)4.102

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$718M / año

INCREMENTO POSIBLE+$215M a +$718M

Para la ciudadanía de Calamar

Si vive o tiene predio en Calamar.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Calamar dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (4.102 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Calamar

Qué le conviene hacer a Calamar.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Calamar es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Calamar el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Calamar

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Calamar (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
02Componente social con enfoque diferencial en Calamar cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
03Portal predial ciudadano para Calamar: consulta de predio y trámites auditables.

En Calamar, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Calamar. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Calamar.

¿Qué gestor catastral atiende a Calamar?

Según el directorio público del IGAC, Calamar no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Bolívar u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Calamar?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Calamar eso equivale a entre +$215M y +$718M al año frente a un recaudo actual estimado de $718M. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Calamar

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