Bolívar · región Caribe

Catastro desactualizado en San Estanislao

El catastro de San Estanislao (Bolívar) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 2.873 predios urbanos y 1.332 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para San Estanislao; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

13647CÓDIGO DANE

20.100POBLACIÓN 2025 (DANE)

212 km²ÁREA

2.873PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · San Estanislao

Cómo se ve el catastro en San Estanislao.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)2.873 urbano · 1.332 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL65% urbano · 35% rural

DENSIDAD95 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+9%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 212 km² · 10.362, -75.209

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. San Estanislao combina un casco urbano consolidado con una zona rural relevante (≈35% de la población): la operación debe equilibrar conservación urbana y barrido rural en el mismo proceso.

Entre los 46 municipios de Bolívar, San Estanislao es el 20.º más poblado y el 22.º por número de predios catastrales. Está a unos 29 km de Cartagena de Indias, la capital departamental. Concentra el <1% de los 616.735 predios catastrales de Bolívar.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · San Estanislao

Una actualización catastral en San Estanislao podría aumentar el recaudo entre $151M y $503M al año.

Cálculo sobre los 2.873 predios urbanos reales que reporta el IGAC para San Estanislao (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)2.873

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$503M / año

INCREMENTO POSIBLE+$151M a +$503M

Para la ciudadanía de San Estanislao

Si vive o tiene predio en San Estanislao.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en San Estanislao dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (2.873 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para San Estanislao

Qué le conviene hacer a San Estanislao.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en San Estanislao es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para San Estanislao el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en San Estanislao

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la figura de habilitación que aplique en San Estanislao (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
02Componente social con enfoque diferencial en San Estanislao cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
03Portal predial ciudadano para San Estanislao: consulta de predio y trámites auditables.

En San Estanislao, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de San Estanislao. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en San Estanislao.

¿Qué gestor catastral atiende a San Estanislao?

Según el directorio público del IGAC, San Estanislao no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Bolívar u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en San Estanislao?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en San Estanislao eso equivale a entre +$151M y +$503M al año frente a un recaudo actual estimado de $503M. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de San Estanislao

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